□李鴻光
5年前，張小姐與王先生處在熱戀中，恰逢王先生住家地塊動遷，為能多分得動遷補(bǔ)償費(fèi)，兩人的戀愛“提速”，將張小姐戶口遷至王家，又快速辦理了結(jié)婚登記。誰知4年后婚姻亮起了“紅燈”，去年6月，雙方解除了婚姻關(guān)系。但就動遷和結(jié)婚所購置的商品房的分割無法達(dá)成協(xié)議，遂引發(fā)官司。近日，上海靜安法院作出判決，王先生及其父獲得產(chǎn)權(quán)并承擔(dān)未還清的貸款，同時由王先生及其父親給付張小姐房屋折價款35萬元。
2006年6月，張小姐與王先生離婚后，張小姐即起訴房屋財產(chǎn)權(quán)屬糾紛，她訴稱當(dāng)時是自己為主貸人，與王某及其父共同購買的106平方米商品房，房款總額71萬余元，首付14.2萬元，其余房款56.8萬余元以自己為主貸人辦組合貸款，其中公積金貸款13萬元，交房時的手續(xù)及契稅等萬余元，動遷款中20萬元用于還貸。至2006年9月，該房屋已還本息（包括首付款）共62.7萬余元，尚未還公積金1萬余元，商業(yè)貸款12.9萬元。雙方確認(rèn)該房屋價值為164萬元。張小姐表示放棄房屋產(chǎn)權(quán)，但要求對方給付房屋折價款65萬元。
法庭上，王先生及其父親與張小姐各說各的理。法院經(jīng)審理查明，該房屋的首付款和日常還貸人為公公，對張小姐在動遷中應(yīng)得份額，雖動遷款有貨幣安置和補(bǔ)償款兩部分組成，因動遷對象為4人，動遷款應(yīng)以總額計算到各人份額，其中以動遷款還貸的出資中，有6.4萬元可認(rèn)定屬張小姐出資。張小姐與王先生在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，除能證明為婚前個人財產(chǎn)外，其他均視作夫妻共同財產(chǎn)。2002年7月，張小姐婚前公積金余額為30747.60元，至2006年6月余額為22456.70元，其差額部分為8290.90元和單位證明住房基金14690元可認(rèn)定為張小姐婚前個人財產(chǎn)。法院綜合共有人貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生活的實際需要，考慮到公公的出資所付房款本息為57%左右，遠(yuǎn)大于張小姐和王先生所享有的43%左右的份額。考慮到張小姐還貸部分有其婚前財產(chǎn)，故其份額可略高于王先生。法院在綜合各方利益后，判決由王先生和父親給付張小姐房屋折價款35萬元。
（作者單位：上海市靜安區(qū)人民法院）
