作者：譚建偉 　

　　人民幣半年升幅逾4%內(nèi)地經(jīng)濟平穩(wěn)增長

　　港人北上置業(yè)深圳成為首選地

　　有關(guān)機構(gòu)預計，今年港人在深圳的一手置業(yè)將同比增長8%

　　策劃緣起:

　　1月23日，中國人民銀行授權(quán)中國外匯交易中心公布的人民幣匯率 中間價顯示：1美元對人民幣7.7815元，1港元對人民幣0.99792元，這也是自2005年7月21日匯改以來，人民幣匯率沖至的又一個高點，至此，人民幣累計升值幅度已超過4.24%。

　　在人民幣會越來越“值錢”這樣一個大背景下，深圳人的消費生活和

理財生活也跟隨著悄然生變。當我們更頻繁地出入香港去購物，或者在境內(nèi)購買美國汽車、家電，所購商品價格下降了；當我們出境旅游或孩子出國留學時，成本也降低了；當我們重新掂量手中的外匯資產(chǎn)時，我們也可能面臨新的選擇。本期今日財經(jīng)版聚焦這些已經(jīng)發(fā)生或?qū)⒁�發(fā)生的變化，為市民理財生活提供借鑒和參考。

　　人民幣對港幣的中間價跌破1∶1，是對香港人心理關(guān)口的一次突破。過往對

人民幣升值 持觀望、猶疑態(tài)度的港人將迅速做出應對決策。鑒于人民幣半年升值突破4%及對人民幣持續(xù)升值的肯定性預期，加之內(nèi)地經(jīng)濟快速、平穩(wěn)發(fā)展，房地產(chǎn)投資升值空間仍然較大，港人北上置業(yè)正呈加速、升溫之勢。而深圳一直以來都是港人北上置業(yè)的首選之地，有調(diào)查顯示，新一輪置業(yè)熱潮中，六成受訪港人認為深圳是最具投資價值的城市，五成受訪者表示今年如在內(nèi)地置業(yè)將首選深圳。

　　越來越多港人北上置業(yè)

　　戴德梁行發(fā)布的樓市報告“2006深圳房地產(chǎn)總體回顧”稱，2006年深圳寫字樓市場進入集中放量期，1-11月全市辦公樓竣工面積達到19.49萬平方米，較2005年同期增加了198.83%。業(yè)內(nèi)人士分析，在寫字樓、商鋪等商業(yè)項目購買方面，港人都扮演了積極角色。

　　中原(中國)地產(chǎn)發(fā)布的“2006年港人置業(yè)全年報告”認為，去年，內(nèi)地商業(yè)項目持續(xù)升溫，占內(nèi)地在香港整體推盤量的比例不斷上升。據(jù)統(tǒng)計，去年內(nèi)地的商業(yè)項目在港新推盤量為15個，占全年所有新增供應的26%。其中，深圳商業(yè)項目在港新推盤量為8個，為深圳19個在港新增推盤數(shù)的四成。

　　專業(yè)人士介紹，隨著深港一體化進程加強，越來越多的港人在內(nèi)地工作、居住、度假，在內(nèi)地置業(yè)的港人從返鄉(xiāng)港胞擴大到置業(yè)用于投資、度假的港人，甚至一些香港高級白領(lǐng)和社會名流也加入其中，內(nèi)地置業(yè)的港人主體層面大大擴張了。專業(yè)機構(gòu)的統(tǒng)計表明，目前，港人在內(nèi)地置業(yè)用于工作、度假和投資收租的大約各占三成。

　　人民幣升值促觀望者置業(yè)

　　“本月人民幣對港幣的中間價跌破1∶1，對香港人心理關(guān)口是一大突破，此后，對是否北上置業(yè)持觀望、猶疑態(tài)度的港人到了下決心開始行動的時候了。”在深圳一家酒店擔任高管的香港人潘先生如是說。

　　潘先生告訴記者，他的一位香港朋友本周內(nèi)將在深圳布吉買下一套100多平方米的二手住宅，這一行動就與人民幣對港幣中間價跌破1∶1關(guān)口有關(guān)。雖說這一因素不是關(guān)鍵原因，但至少起到了推動作用。至于他本人，潘先生說，十幾年前，他就在深圳蛇口買了一套房，后來因為環(huán)境改變，他才轉(zhuǎn)讓出去。現(xiàn)在他住在供職的酒店里，有意愿另買一套深圳住宅。

　　“如果人民幣繼續(xù)升值，您會不會考慮在今年適當時候購買深圳住房？”“不排除今年買的可能。”潘先生表示，兩三年前就有專家不斷發(fā)出提示，人民幣會升值，他就將自己的港幣資金換成人民幣。

　　中原地產(chǎn)(中國)董事副總經(jīng)理賴國強表示，人民幣對港幣中間價首破1∶1后，港人在深置業(yè)出現(xiàn)了兩個現(xiàn)象，一是部分持幣觀望的港人增加北上置業(yè)力度，從中原公司本月接的單來看，出現(xiàn)了港人一次性購房規(guī)模擴大的趨勢，一次買一層寫字樓或幾套房的在增加。二是本月出現(xiàn)少量突發(fā)成交，主要是發(fā)生在港人投資收租這類置業(yè)中。

　　多數(shù)專業(yè)人士形成共識

　　受中國外匯儲備過萬億美元、內(nèi)地經(jīng)濟持續(xù)快速增長等因素影響，港人對人民幣在今年繼續(xù)升值持肯定預期。中原地產(chǎn)最近對港人進行了抽樣調(diào)查，結(jié)果顯示，四成受訪者表示會增加在內(nèi)地置業(yè)的投入，這比一年前的同類抽查提高了11個百分點。這表明，受人民幣升值及繼續(xù)升值預期的影響，港人北上置業(yè)會加快步伐，投資主體也將有所擴大。

　　市社會科學院社會發(fā)展研究所所長楊立勛教授認為，人民幣升值將進一步激發(fā)港人在深圳等內(nèi)地城市置業(yè)的熱情。

　　深圳大學經(jīng)濟學院教授涂永式持相同觀點。她認為，隨著CEPA的實施，香港與內(nèi)地的聯(lián)系更加緊密，港人對投資內(nèi)地的信心高漲，對其北上置業(yè)也是一大推進；在內(nèi)地投資房地產(chǎn)仍是暴利行業(yè)，高回報行業(yè)。基于以上因素，可以推斷，港人將隨人民幣升值的持續(xù)而加快北上置業(yè)的速度。

　　中原地產(chǎn)公開預測，今年港人在內(nèi)地的一手置業(yè)會達到19000多宗，成交金額達135億元人民幣，有望比去年增長一成以上。而深圳仍是港人北上置業(yè)的首選。預計今年港人在深圳的一手置業(yè)會有8100宗左右，同比增長8%。

　　但也有不同的聲音。世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松堅信，港人在內(nèi)地買房已持續(xù)多年，該買的已經(jīng)買了，北上置業(yè)的港人會有所減少。理性的人不會拿貶值的貨幣去供樓。他認為，隨著人民幣的堅挺，倒是有不少內(nèi)地人到香港去淘二手樓，有的甚至敢買香港的二手

豪宅。一些香港地產(chǎn)公司看到了這一點，已委托世聯(lián)向內(nèi)地人推銷香港樓盤。