建設(shè)部、央行聯(lián)合發(fā)文規(guī)范整治地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場———

　　建設(shè)部、央行日前聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》（簡稱《通知》），明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員不得對(duì)交易雙方隱瞞真實(shí)的房屋成交價(jià)格等交易信息；不得以低價(jià)購入（租賃）、高價(jià)售出（轉(zhuǎn)租）等方式賺取差價(jià)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收代付客戶資金時(shí)必須通過銀行專用賬戶轉(zhuǎn)賬，不得支取現(xiàn)金。

　　房屋成交價(jià)格不得隱瞞

　　 目前的房地產(chǎn)中介市場中，未經(jīng)委托人同意，以高于委托人意向價(jià)格租售房屋，賺取差額部分價(jià)款等違規(guī)行為時(shí)有發(fā)生；騙取中介費(fèi)、看房費(fèi)等問題亦比較突出，《通知》的出臺(tái)就是為解決房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)存在的這些突出問題。

　　據(jù)了解，盡管《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》中曾作出明確限制，但重慶二手房市場還是存在中介機(jī)構(gòu)低價(jià)收房、高價(jià)轉(zhuǎn)賣，賺取差價(jià)的行為。這種現(xiàn)金買斷方式，以及目前常見的出租代理(包租)行為，都被《通知》叫停。據(jù)悉，房地產(chǎn)管理部門近期將對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展一次全面的清理整頓，將典型案例向社會(huì)曝光。

　　不允房地產(chǎn)中介染指現(xiàn)金

　　去年以來，全國發(fā)生了多起房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)占?jí)号灿梅康禺a(chǎn)交易資金，侵害交易當(dāng)事人合法權(quán)益的惡性案件。

　　為此，建設(shè)部匯同人民銀行建立了存量房交易結(jié)算資金管理制度，明確今后房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收代付客戶資金，必須通過銀行專用賬戶轉(zhuǎn)賬，不得支取現(xiàn)金。

　　大澤置業(yè)營銷總監(jiān)萬華表示，我市大型房屋中介機(jī)構(gòu)都已不再經(jīng)手現(xiàn)金，更多的是采用買賣雙方直接交割的方式。而在中原地產(chǎn)，早已將交易資金交由銀行專用賬戶保管。目前只有很少一部分小型中介采取現(xiàn)金代收代付。

　　二手房交易可能受沖擊

　　 業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，《通知》出臺(tái)可能會(huì)給二手房交易模式帶來影響。

　　據(jù)稱，目前重慶的二手房交易中，大約只有三分之一通過中介市場，很多都是雙方直接交易，有的二手房賣家還直接打出“拒絕中介”字眼。中介市場中“翻院墻”的情況也很普遍，一旦客戶覺得交易制度過于繁瑣，必會(huì)選擇直接交易。

　　但另有行家認(rèn)為，過去沒有制度來保證資金安全，僅靠中介公司的信譽(yù)來保證。但如果有了安全的資金保障措施，規(guī)避直接交易風(fēng)險(xiǎn)，交易者更愿意選擇中介。

　　記者陳富勇網(wǎng)絡(luò)編輯：孔祥偉