一路飛飆 2006年高房價成死結

　　本報記者 李檜 報道

　　出乎人們預料，在一片“加緊調控”和“房價必降”的聲音中，2006年房價卻一路狂飆。

　　國家發(fā)展與改革委員會、國家統(tǒng)計局發(fā)布的統(tǒng)計數據顯示，2006年10月，中國70個大中城市新建商品住房銷售價格同比上漲6．6％，漲幅比上月提高0．3個百分點，北京以10．7％的漲幅名列首位。

　　房價成為各個矛盾的焦點，中央與地方的博弈，居民需求與房價現實的脫節(jié)。不斷狂飆的房價，引發(fā)著人們對房地產泡沫的種種爭論。人們不禁要問：究竟是什么助推了房價節(jié)節(jié)高漲？對老百姓而言，這究竟意味著什么？

　　老百姓：攢錢不如漲價快

　　房價瘋漲，高不可攀，面對日益貴族化的房價，多數百姓往往只能“望房興嘆”。對手里攢著點買房錢的百姓而言，這日子更是如坐針氈。

　　“今年無論怎樣都得買房了，什么降不降的，誰的預測也不能信，再等下去，這房也甭想買了，攢錢不如漲價快啊。”小王對著記者發(fā)了一大通牢騷。原來，小王在2005年底看中了通州一套房子，4300元一平米，當時就想說不定房價會降，決定等一年再買。結果2006年底再去看房子，同樣地段的房子均價已經漲了1000元，5000多元一平米了。“我這一年能攢多少錢啊？省吃儉用能攢八九萬，可這一套100平米的房子，這一年就漲了10萬元啊，我這一年辛辛苦苦就成了給房地產商干活了。”

　　房產商：漲價沒譜

　　2006年以來，房價上漲的速度簡直令人咂舌，簡直可以說是一個月長一截，房地產商漲價的依據在哪里？

　　12月16日，記者來到通州某樓盤找一位熟識的

售樓小姐了解情況。這個樓盤都是20—40平米的小

戶型，6300元一平米，精

裝修。據這位王姓小姐透露，僅僅是在兩個月前，這房子還是5000元一平米。據她透露，這個樓盤2006年9月開盤，5500元每平米，一個月僅賣出去1套。“賣不出去，我們老總急啊，就降價唄。”情急之下，樓價下調500元，經過一番包裝宣傳，該樓盤很快熱賣，一口氣賣出好幾十套。“一看賣得好了，就天天漲價，到現在都漲到6300元了。”

　　價格在短時間內浮動竟然這么大，房地產商調價的依據是什么？“什么依據阿，賣得好就漲價，不好賣就降價。反正賣5000元一平米都賺錢。現在的房地產商，沒有賠錢的。”

　　地方政府：土地是搖錢樹

　　就在一手房、二手房市場調控政策不斷出臺的情況下，2006年11月中旬以來，北京市卻有三塊地拍出了高價。其中，位于朝陽區(qū)四惠橋東北側的四惠地塊以7．5668億元的價格被金地集團拍得，地面樓價已經達到7389元／平方米，業(yè)內人士預計將來建成的樓盤售價將會達到1．4萬元／平方米至1．5萬元／平方米。

　　地價高，房價能不高嗎？北京偉嘉安捷投資擔保有限公司總經理康勝介紹，一般情況下，地價占據了房價的30％至40％。地價對房價的影響可想而知。

　　北京大學中國經濟研究中心平新喬教授的調查研究表明，地方政府2006年賣地收入有望超過1萬億元，依靠土地出讓，地方政府已經賺得盆滿缽滿。

　　康勝認為，賣地的最大受益者是地方政府。現在中央不斷出臺宏觀調控政策，地方政府在博弈，一下子可能剎不住車。

　　專家：資金過剩推高房價

　　房價在密集出臺的房地產調控政策中逆勢而上，引起了專家的熱議。

　　經濟學家謝國忠則認為，中國目前的資金過剩必然推動資產價格上漲，在投資渠道少等情況下，不少資金都集中到了房地產市場。此外，地方政府的財政收入主要依靠房地產也推高了房價。“究竟土地供應到多少才能調整房價呢？關鍵是調整中央與地方的財政收入分配關系。”此外，他認為，土地收入應當從地方政府收入中獨立出來，建立土地基金，并將土地增值的收入用到社會保障等公共事業(yè)方面。