未來兩年房價漲速放緩 潛購者價格承受力提高

　　專題文/表 程維、劉新宇

　　對于今年和明年的房價，廣州市民的預期如何？價格承受力有什么變化呢？受《廣州日報》委托，方舟市場研究咨詢有限公司（ARK）對863位打算購房的市民（潛購者）進行了訪問。

　　結果顯示，大多數被訪者（74.5%）認為房價將繼續走高，同時，近七成潛購者（66.9%）相信國家宏觀調控政策會抑制房價上升速度。此外，購房者對單價和總價的預期承受能力也比一年前顯著提高。

　　74.5%的潛購者：

　　房價還會上漲

　　調查顯示，對于未來1~2年內廣州房價的走勢，潛購者普遍認為將持續升高。

　　74.5%的潛購者認為房價上漲仍然是未來的主旋律，其中7.6%的潛購者認為仍然會大幅上升，除了地塊拍賣價格仍然居高不下外，廣州經濟持續增長、

　　而另外66.9%的潛購者雖然認同房價仍會上升，但認為上漲速度將放緩，國家宏觀調控政策出臺對房價的上升態勢會起到一定的抑制作用。

　　不到兩成（14.3%）的潛購者則認為房價將下降，會終結近年的上漲態勢。而11.2%的潛購者認為大戶型房產價格會升，而小戶型價格會降，因為調控政策的實施將會使市面上的小戶型供應量大幅提高。

　　潛購者平均可接受的價格

　　單價：6425元

　　總價：67.7萬元

　　總體來看，目前潛購者主要接受的單價范圍是5501~8000元，比例達57%；均價已達6425元，與去年平均接受單價4809元相比，已高出34%，表明隨著房價急速上升，潛購者的價格承受力也相應提高。

　　其中，選購5501~6000元單價的比例最高，達15.9%，其次分別有11.8%、11.2%、11.0%的潛購者選擇7501~8000元、6001~6500元、6501~7000元的單價，單價承受力在8001元以上的比例占12.1%。

　　總體來看，潛購者打算購買的房價集中在41萬~80萬元之間，平均可承受的房價為67.7萬元。相比2005年同期調研數據52.1萬元，提高了15.6萬元，增長迅猛。與去年同期相比，購買71萬~80萬元、81萬~100萬元房產的比例均有較大的升幅，提高了10%，主要是因為潛購者對單價的承受能力明顯提高，且對面積需求逐步增大。

　　其中，潛購者最集中的價格區間為41萬~50萬元、51萬~60萬元，分別有17.2%、17.1%的選擇比例，此外，61萬~70萬元、71萬~80萬元的選擇比例分別為12.3%、14.5%。而80萬~100萬元、100萬元以上的選擇比例分別為15.4%、13.9%。

　　同時，調研顯示仍然有11.5%的潛購者希望選擇40萬元以下的住房，從目前市場供應看，滿足的難度較大。