投資小戶型酒店式公寓謹防高風險

　　據新華社電 近年來，北京等大城市興起了一種“酒店式服務、公寓式管理”的酒店式公寓，一般開發商在推廣時往往承諾10％－15％的高回報率。然而，京城房屋中介公司專家指出，投資小戶型酒店式公寓要慎重，高回報背后也有高風險。

　　酒店式公寓是一種集住宅、酒店、會所等多種功能于一體的物業類型。同一般的公寓相比，其最大的特點在于提供酒店式的服務管理。受高出租回報率的吸引，小戶型、精裝修的酒店式公寓尤其受到投資者的歡迎。

　　據專家介紹，相對而言，酒店式公寓的租金確實比較高。如朝陽ＣＢＤ區域的小

戶型、精

裝修的酒店式公寓，由于所在地段和管理比較成熟，60平方米帶精裝修的戶型租金一般在8000元／月，年投資回報率達6％左右。但是，酒店式公寓的租賃存在著空置期較長、出租率不高、頻繁更換租客等現象，特別是那些在地段、配套、品質、管理、裝修、車位等方面有欠缺的項目，租賃回報更是存在較高的風險。

　　專家分析認為，由于普通白領很難承受酒店式公寓的租金，其客戶群主要是跨國公司、外地駐京企業的中層管理人員、項目專家等，因此投資酒店式公寓一定要選擇商務氣氛較濃及周邊交通、生活配套成熟的區域，從而最大限度地規避高風險。