深圳房價穩中有升 投資者從中獲利

　　陳穎

　　近一兩年來，“買房”成為深圳市民的熱門話題。對于深圳穩中趨升的房價，有人歡喜有人憂。在大多數市民持觀望態度的時候，一些精明投資者卻看準了商機，在投資房地產中獲得不菲收益。

　　買房賺錢后再度出手

　　今年剛滿30歲的張競，在一家外企工作。2003年，出于結婚的考慮，他看中了景田一個樓盤一套97平方米的房產，當時房價不到6000元一平方米。張競把買房的事跟父母溝通后，退休在家的父母考慮到以后會來深圳居住養老，也拿出積蓄，以張競的名義同時在該樓盤買下了位于樓上樓下的兩套房。

　　2004年深圳

房價的大漲，原本是不經意間的一次買房行動，讓張先生嘗到了“炒房”的甜頭。2005年10月，一位地產中介人員打電話給張競，問他要不要賣房，有人愿意出9000元一平方米的價格。張競猛然意識到自己名下的兩套房子，每套已經升值了30多萬元！

　　樓市的看漲，讓張競對深圳的房價形勢產生了濃厚興趣。接下來，他開始上網、看報、找朋友聊天，分析深圳的地產形勢。

　　2005年底，景田片區的

二手房價再創新高。在一番分析判斷后，張競認為，深圳景田片區的二手樓在2006年還將有投資空間。一些地產界的朋友認為，此時出手投資二手房風險較大，建議他謹慎出手。但是，張競認定，深圳當時的房價與北京、上海等地相比，還有一定的空間，加上深圳特區內土地供應增長幅度有限，房價即便不漲也很難跌下來，投資風險不大。

　　今年2月底，他看中了景田一套120平方米的房產。該房產由深圳一家大型地產商開發，小區管理好、環境不錯。業主給張競報出11000元一平方米。這個價格在當時看來并不低。

　　經過一番權衡，張競還是堅持了自己的判斷，果斷出手，在4月份之前就辦好了過戶手續，手里又多了一套房產。今年房價的走勢印證了張競的眼光，自己買下的這套房子一路走高，買下不到一個月，已有買家愿出12000每平方米的價格。接下來的幾個月里，這個小區的房子一直在升值。11月底，有買家將出價提高至每平方米14000元，張競賬面利潤逾30萬元。

　　中介老板自炒二手房

　　36歲的劉易，是寶安某地產中介公司老板。他認為做

房地產代理機構的不炒房，似乎就是浪費了自己的專業優勢。因此從2003年深圳房地產一路上漲開始，劉易一方面打理公司業務，一方面瞅機會在寶安買進了60－70套二手房，過起了短期“倒爺”的生活。

　　過去兩年，劉易的房子一般都能在3－5個月內出手，投資回報率超過了10％，這個比率其實并不高，但劉易從中也獲得了大約200來萬元的賺頭。

　　在劉易眼里，寶安房價去年至今超過三成的上漲，其中“有10％是投資客拉動的，還有10％是地產商操縱拉高的，實際的市場需求大概只有10％。”

　　“短平快的短期炒房就像高速列車，遲早有一天會撞到巖石上。”劉易說，政府宏觀調控的出臺，是在他意料之中，以后還會越來越嚴厲。

　　從劉易應對“5·11”房地產調控新政的手段似乎可以看出，地產界人士是如何操縱房價的。和別的炒家不同，新政推出之后，劉易沒有把房產降價，反而是提價放盤。

　　“其實，‘5·11’是利好。市場上60％—70％的投資客和90％的資金都在觀望，競爭者肯定會減少。此時提價，成交不成交無所謂，用意就是在托市。”劉易所指的托市，就是由短線炒房轉為中長線投資。他目前余下的10多套房，現在有一部分已經租出去，一部分卻空置了半年多。

　　當時，大多數投資客都巴不得趕快把房子轉讓出手。劉易卻拿出了200萬－300萬元的資金，準備到市場上再吸進10多套房產。“當時的考慮是趁二手房市場看冷、價格松動的時候，低價買進一些房產，待到市場回暖的時候，再高價放出。”后來，房價的持續上漲，證明劉易這次又賭對了。

　　投資高檔房先苦后甜

　　圣誕節晚上9點，陳偉在開車去與朋友聚會的途中，接受了記者的電話采訪。目前，他手中有8套華僑城高檔住宅。

　　“我并不是專業的‘投資客’或‘炒家’，每次買房的前提都是出于自住考慮，并沒有想過會帶來多高的回報。”陳偉認為，這是自己與專業炒家最大的區別。多次買房的經驗和教訓，才讓我有了今日的投資成功。”

　　從2003年開始，從事進口建筑材料行業的陳偉，陸續在華僑城片區買進了11套房產。其中自住過1套，后賣出了3套，目前手中還保留著8套，每套總價值都在200萬元左右。為此，陳偉支付著每月十幾萬元的按揭月供。

　　早在1997年，陳偉一次性付款600萬元買下一套高檔物業，但這場投資最終以失敗收場。“現在的市值估計只有100萬元了，等于啥都沒了。”

　　1999年，陳偉在華僑城錦繡花園購得一套房產，總價110萬元。2003年，這一數字變成了180萬元。這事喚起了他的投資意識。“這一時期兒子出生，開始考慮換房。”出于自住的需求，陳偉在2003年再次買下了華僑城內的一套房產，并由此拉開了他的買房序幕。

　　目前，陳偉經手的11套房產集中在華僑城片區，而且都是華僑城地產開發，這個華僑城的忠實擁躉愛稱自己為“僑民”，而且現在已經有5位朋友跟著他一起成為“僑民”。目前，他們手中一共有超過20套華僑城開發的物業，平均每套的市值比買入時要高出20萬—30萬元。