北京上海房價漲跌幅雙雙趨減

　　翟宇

　　在最新公布的全國70城市房屋銷售價格統計報告中，北京和上海依然延續過去幾個月來的漲跌趨勢。但這種趨勢正在出現微妙的變化，除了上海的跌幅逐漸縮小外，北京的漲幅也出現逐月減緩的變化，雖然減緩的幅度并不十分明顯。

　　以國家統計局和國家發改委共同發布的70城市房屋銷售價格統計數據為準，北京的房屋銷售價格在今年6～10月間，房價同比分別上升了11.2%、11.1%、11.4%、10.3%和10.7%，其中10月份的漲幅領先全國。11月北京的房價漲幅位居全國第二，達10.3%。

　　由上述數據可以看出，北京的

房價漲幅自9月開始有所緩解，但幅度有限。中大恒基不動產營銷有限公司總經理王述此前曾對媒體表示，出臺的諸多政策并未顯現其成效，房價仍然居高不下，究其原因，是政府采用計劃經濟手段對市場經濟體制下的房產市場進行調節，兩種體制相互博弈，令政策產生滯后效應。

　　與此對應的是，上海的房屋銷售價格在6～10月同比下跌幅度分別為5.4%、3.5%、2.2%、2.3%和0.6%，至11月下跌幅度僅為0.1%。不過這已經是上海房屋銷售價格連續第8個月出現下跌。

　　但就目前上海樓市，上海市民與專業的分析機構大多認為，對房價的下跌并沒有明顯的感受。信義不動產研究中心主任李振宇表示，上海樓市整體價格并沒有出現下跌。據他的研究分析，上海自2004年底以后房價總體走平，小幅攀升。

　　事實上，上海最近確實有部分樓盤出現降價促銷的情況，但大多數樓盤的降幅都維持在每平方米幾百元左右的水平，與去年價格一次性下調15%的情況不可同日而語。

　　更重要的是，近期還有不少樓盤出現漲價的情況。據李振宇介紹，很多樓盤都有一定的營銷計劃，比如低開高走的策略，先賣價值低的房子，再賣價值高的房子，這樣就會表現出漲價的現象，“這種漲價現象目前比較普遍”。

　　從今年的調控情況看，北京的調控措施相對而言是最多也是最嚴的。尤其是在稅收及限制外資購房等方面。但即便如此，房價至今仍未出現明顯的下調。但房價沒有出現明顯下調的城市并非只有北京。

　　李振宇認為，今年的調控，只在于影響交易量，而非交易價格。就上海而言，今后幾年，上海的成交結構會發生與前幾年明顯的變化，外圍成交比重會放大，進而稀釋房價。他預計，明年上海的房價趨向下行，價格增幅將向貸款利率靠攏，即6%，上海的房價增幅最終將穩定在6%左右。

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