時報訊 (記者 田桂丹) 廣州一手房價的高企，帶動二手房價攀升。一些總價相對便宜、條件較好的二手房頓時成了“香餑餑”。

　　市場表現 買房須要“手快”

　　在天河區上班的雍小姐，買二手房簽約前還上演了一場“爭房記”。原來，由于該套房子有較好的裝修，別的購房者也看中了。本來，業主已經與雍小姐初步談定實收34.5萬元。但對方中介卻“實收36萬元成交”。雍小姐趕緊去找了輛的士，將業主拉上車。最后，業主覺得雍小姐比較老實，還是將房子賣給了她。當晚，雍小姐就趕緊與業主簽了約。

　　據介紹，這種要靠“爭”去買房的現象今年不少。在怡樂路上，有一套頂樓的房改房，以實收30萬元、面積近60平方米的條件，也成為了爭奪的對象；在

麗江花園，以實收45萬、面積近93平方米的條件，使3家中介帶的客人爭搶了一番；甚至有不少購房者反映，在答應要考慮一下之后，房子次日就被別人買走了……

　　業主挾靚盤 要求雖多也賣得歡

　　在海珠區某醫院工作的楊小姐，在看了多套二手房后則感嘆，現在二手房市場簡直成了賣家市場。首先，業主現在做“甩手掌柜”，什么費用都不交，；還可能隨時反價加價。楊小姐說，她開始供樓了，房子還是歸業主住，要白供了近5000元樓款。

　　此外，業主在辦理房產證轉名等方面，還不時有其他的要求。但這些業主手中的房子也好——同等價錢中，本身條件較優，比如近地鐵口、

裝修較好、配備齊全的家電等等。

　　據介紹，目前二手房購買者多數是受

房價高企影響，從一手市場退下來的自住者。一方面，他們本身預算比較有限；另一方面，他們又不想離開交通等生活配套更為方便的市區。不少原先的投資客看到廣州樓市的旺熱，轉租為售了。雍小姐的業主鐘先生就是如此——他是在2001年以23萬元買下該房做投資用，目前以每月1600元進行出租。但鐘先生認為，目前廣州樓市的房價已到達了一個頂峰，像他此次轉手賣出已可賺近12萬元。“還賺了幾年的房租，已經差不多了。有人要買就趕緊賣了”。

　　醒目買房

　　中介爆料：先帶客戶看缺陷房

　　有中介從業人士對記者表示，二手房火熱的背后，與房產中介的操作手法有關——比如，在購房者說明所要的房子后，帶其看落差較大的房子。

　　他舉例，如果客戶要買環境比較好的，就先帶他去看跟他的心目價格差不多，但是房子在布局、年限等各方面有缺陷的房子。然后，再帶他去看真正要介紹給他的房子，“這樣，購房者就會覺得這套房子很合意了。”

　　當時，中介帶記者和楊小姐去看了一套實收35萬元的房子，跟楊小姐所想要的只需10萬元首期完全相符。然后，他表示，在該盤隔壁樓還有一套同樣格局，只實收31萬元的房子。但是該房的業主在別的中介行已經差不多談妥了，下午就要簽約。

　　終于，楊小姐在緊張氣氛下買了房。

　　專家意見：年底留神心理戰

　　廣州中原地產項目副總經理黃韜表示，購房者不要受市場火熱的表現所迷惑，一定要多看房子，不要太快下決定。二手房背景與一手房是不一樣的，可能有產權不清、漏水等等意想不到的瑕疵，所以一定要多看，甚至多找幾家中介進行比較。

　　他強調，看中比較合心意的房子后，可以在一天的不同時段去看，打開水龍頭看看是否會漏水；看清楚天花板是否有霉跡；房子格局是否有大改動等等。甚至要看周邊的鄰居是什么層次為主，如果是住改商的有很多辦公房的，就要考慮一下出入的人是否會比較雜之類的問題。