□本報(bào)記者 李和裕

　　根據(jù)上海今年出臺(tái)的《上海市存量房經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上備案辦法》的要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事存量房買(mǎi)賣(mài)和租賃交易服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進(jìn)行經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上備案。而從昨天開(kāi)始，上海已有嘉定、松江、金山、南匯、奉賢、青浦、崇明7個(gè)區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心停止受理未經(jīng)備案的二手房交易合同，從明年1月1日起，上海其余各區(qū)房地產(chǎn)交易中心也將把二手房交易納入“陽(yáng)光”下操作。

　　業(yè)內(nèi) 人士介紹，雖然當(dāng)前上海

二手房市場(chǎng)的發(fā)展全國(guó)領(lǐng)先，交易規(guī)模已經(jīng)接近一手房，但仍存在如中介機(jī)構(gòu)捏造信息、偽造合同、炒賣(mài)房屋、惡意串通、違規(guī)收費(fèi)等違規(guī)現(xiàn)象，而實(shí)行二手房交易網(wǎng)上備案，意在從信息真實(shí)、透明的源頭入手，保障二手房交易安全。

　　據(jù)了解，上海市房地局已經(jīng)設(shè)定了四大環(huán)節(jié)以保交易安全，一是在委托環(huán)節(jié)，網(wǎng)上操作系統(tǒng)提供了免費(fèi)

房地產(chǎn)權(quán)屬查詢(xún)功能，如存在限制交易狀況，操作系統(tǒng)將禁止中介機(jī)構(gòu)與交易當(dāng)事人簽訂合同；二是在交易環(huán)節(jié)，如發(fā)生限制房地產(chǎn)交易情況，網(wǎng)上操作系統(tǒng)將信息反饋，并禁止進(jìn)入合同網(wǎng)上簽約環(huán)節(jié)；三是在簽約環(huán)節(jié)，交易當(dāng)事人對(duì)房屋權(quán)屬狀況作確認(rèn)后再進(jìn)入簽約階段，交易確認(rèn)后雙方當(dāng)事人輸入合同密碼進(jìn)行保護(hù)，簽約后網(wǎng)上操作系統(tǒng)還可防止“一女二嫁”；四是登記環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)交易中心可以為當(dāng)事人提供交易資金監(jiān)管服務(wù)。

　　而除了通過(guò)中介機(jī)構(gòu)達(dá)成的二手房交易，買(mǎi)賣(mài)雙方自行達(dá)成交易的，也將由房屋所在地的區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易中心通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)，為交易雙方當(dāng)事人提供簽訂交易合同的服務(wù)。