李樂

　　張建國只有初中學歷，沒有正式工作，但現在卻過著“初級富豪”的生活：每周與朋友相約打一次高爾夫，而后約見他的專業理財師打理他的“財產”，除此之外的所有時間，張建國都可以自己支配，他坦言，自己是個“閑人”，而這樣的生活，當年他做夢都沒有夢到過。

　　他不是商人。學歷不高的他能過上如今“有錢有閑”的生活，還要感謝他8年前在北京定慧寺一帶買下的一層商鋪，在那里，他完成了自己原始積累，現在，他在北京已經擁有了5處800平方米以上的商鋪，而這些商鋪無一例外地被出租給順峰、黎昌等高檔餐飲企業。單租金一項，張建國的年收入已經超過千萬。

　　偶然積累

　　1998年前后，張建國家在北京城區的一套四合院面臨著舊城改造，按照當時的拆遷補償標準，再加上張建國的艱苦“談判”，他從中獲得了將近70萬元的拆遷補償。他沒有選擇回遷，而是到房山的良鄉花五萬多元買下了一套鄉產權的樓房。當時張的考慮只是多剩一些錢，因為只有初中文化的他，當時沒有工作，這剩下的六十多萬元，是他后半輩子的養命錢。

　　張建國沒有經商頭腦，自然不曉得投資。還好他的妻子是個會計，對于

　　在這樣的思路下，

　　“當時四環路還沒有通，再加上上家急等著用錢，幾十萬元就買下來了。”現在，對于這樣的數字，他感覺很便宜，但張建國也承認，當時是抱著賭一把的心態投資的，他的邏輯很簡單，即便日后租不出去，這房子也還在，還是張建國名下的財產。

　　接下來他開始好運連連。就在他買下這一層“房產”之后沒多久，四環路就正式通車，而周邊的幾個大型高檔居住區陸續開始開發興建。2000年以后，這里陸續入住，人氣越來越旺。

　　2000年底，一家頗有名氣的經營海鮮餐飲的連鎖飯店通過關系找到了張建國，要求租下他名下的那一層商鋪，“當時他們就開出了70多萬元的房租，”張建國回憶說，在此之前，他自己也不相信這個稍顯破舊的商業樓可以值這個價錢。

　　堅定擴張

　　即便如此，他還是為當時沒有進一步討價而后悔。這家高檔餐飲企業其實租下了整棟樓，其他樓層的“業主”由于懂得討價還價，至少都比他多收入了5萬元~8萬元。

　　不會經商的張建國好像一下開了竅，他發現這類商鋪是個賺錢的好機會。于是，他拿著這70萬元的年租金，開始在北京尋找類似的商業物業，“不怕貴，地段一定要好，面積一定要大，最好是在周邊的道路、配套即將完善起來之前拿下，這樣租金漲得最快。”在投資4~5處類似的商鋪之后，張建國似乎摸到了規律。

　　雪球越滾越大。最開始，張建國還在精打細算的在那些即將成熟起來的區域投資，他在2003年、2004年兩年中置辦下的兩處物業，便具備了這樣的條件。一旦周邊的配套成熟，張建國的租金收益立刻會躥升50%甚至更多，不過，手里有了更多現金的他，已經不想“等待”配套的成熟了。

　　從2005年開始，張建國購買的目標，轉向了那些成熟區域中的

　　與定慧寺那一層商業的順利出租一樣，在比定慧寺更為成熟的這幾個區域里，張建國陸續成為了順峰、潮粵海鮮等等知名高端餐飲連鎖的房東。懂得進行談判之后，張建國的租金收入也步步走高，一家店面的年租輕松超過200萬元已經不是什么難事。

　　大面積、好客流、高收入食客——這是張建國目前的“投資鐵律”，“有這些，就不怕大飯館不來租，他們一頓飯的流水就是幾千塊，都是商務宴請，這樣，給出個幾百萬的租金不成問題，你拿到這個現金，還可以再繼續擴大。”他說。

　　定制“機會”

　　不懂得太多經商道理的張建國悟出了如此的道理，精明的商人必定不會放過這一賺錢的機會。北京像張建國這樣的餐飲投資者不在少數，商業地產的開發商們也開始試圖為這樣的一個投資人群“定制”商鋪，銷售獲利。

　　近日，富力地產在北京就推出了一座營業總面積1400平方米的獨棟商業，專門用于高端餐飲，而張建國也在富力邀請的意向性投資客當中，只不過，張建國還未確定是否要在此“下單”，因為這個獨立餐飲商業的總售價已經高達4000萬元之巨。

　　這并不是張建國的唯一選擇，在中關村、東直門地區，也有類似的項目供他選擇，總售價大都也超過3000萬元，“現在，價格是我最大的忌憚因素，如果是1000萬元左右就省事多了，動輒3000萬~4000萬元，還是要好好考慮，不過，這幾個項目作大型的餐飲，確實有很好的條件。”張建國向記者分析。