時報訊 (記者 羅莎琳) 廣州二手房價繼續微漲，與此同時，租房價格則出現整體下調。昨日，記者從中國指數研究院二手房研究中心獲悉，11月廣州普通住宅租賃價格指數為1078點，比上月下跌18點，環比跌幅為1.64%；而二手房價格指數為949點，較10月上升了1點，環比漲幅為0.11%。

　　業內人士認為，受傳統觀念影響，很多年輕人結婚時，即使買不起一手房，也會咬緊牙關買套二手房“充門面”，這是二手房價繼續走高的原因之一。

　　租賃：荔灣月租跌近150元

　　數據顯示，普通住宅租賃價格指數為1078點，比上月下跌18點，環比跌幅為1.64%。其中，一居室的平均月租金下跌了19元，二居室下跌33元，三居室下跌35元。

　　從區域來看，與上月相比，荔灣區月均租金下跌幅度最大，接近150元；其次是白云區，下跌近100元；番禺區月均租金上漲15元左右；其他各區均下降40～50元。

　　對此，中國指數研究院分析師丁虹分析認為，除了因為目前是租賃市場的傳統淡季，大學生租房潮已過去較長時間外，廣交會余熱的結束也給租賃市場降溫，以外來客商為主要服務對象的短租房不再吃香，從而造成商圈周邊短租市場的逐漸低落。

　　售價：老城區走高天河降溫

　　與租價的整體下跌相反的是，11月廣州二手房價則繼續上漲，掛牌均價為5639元/平方米，比上月微漲了5元/平方米。其中，除天河區外，各城區的二手房價格指數均全線上升，增幅最大的是越秀區，指數增長了64點，漲幅4.48%。

　　某地產中介荔灣分鋪置業顧問劉先生認為，雖然現在很多市民已外遷到郊區置業，但是由于郊區配套設施建設，如醫療結構、衛生學校等，遠遠無法與老城區相媲美，因此，仍有相當部分二次置業者選擇回歸到荔灣、越秀等熱門二手房市場淘房，從而出現11月老城區房價走高、天河商圈則有所降溫的現象。

　　分析：買房結婚心態仍占主導

　　據了解，由于許多市民急于在“雙春兼閏月”的今年完婚，因此促使近期婚房買賣市場較為活躍，這在一定程度上減少了租房的需求。

　　不少準備結婚的新婚者都是剛就業不久的年輕人，沒有雄厚的經濟支持，因此中小