2005年4月21日，為了買到經(jīng)濟適用房，在三環(huán)新城售樓處，很多買房人扎了帳篷住在售樓處門外等候。本報記者 周民 攝

點擊此處查看全部財經(jīng)新聞圖片

　　本報訊 (記者 劉軼濱) 昨天，市建委舉行政風(fēng)行風(fēng)匯報會，七位處室負責(zé)人介紹了今年市建委在住房保障、房產(chǎn)銷售、物業(yè)管理等方面的工作。市建委住宅發(fā)展與保障處處長程建華透露，有關(guān)部門擬調(diào)整再上市經(jīng)適房交易政策，考慮對已購買經(jīng)適房提高上市時補交綜合地價款的比例。

　　已購經(jīng)適房擬提高上市成本

　　市建委住宅發(fā)展與保障處處長程建華說，從制度設(shè)計來說，經(jīng)濟適用房是保障房，用于解決居民的自住，不是用來投資盈利的，但目前經(jīng)適房的獲利空間過大。為此，有關(guān)方面充分照顧各方利益，調(diào)整再上市經(jīng)適房交易政策，“允許上市，適當管制”，主要思路是對已購買經(jīng)適房提高上市時補交綜合地價款的比例，補足經(jīng)適房和商品房之間的差價。目前這一比例為成交價的10%。而對新建經(jīng)適房的政策還在制定中。

　　天通苑大

戶型按商品房出售

　　今后新建

經(jīng)濟適用房單套戶型面積全部控制在90平方米以下，主要戶型面積為60-80平方米。程建華說，過去，一些經(jīng)適房項目銷售大戶型，產(chǎn)生負面影響。市建委已叫停大戶型經(jīng)適房的銷售。比如，對天通苑未售出的單套建筑面積超過140平方米的經(jīng)適房，由

開發(fā)商按當?shù)氐貎r水平，補交每平方米590元的綜合地價款后按商品房出售。

　　已購經(jīng)適房主禁買限價房

　　“十一五”期間，經(jīng)濟適用房仍然采用定向供應(yīng)，供應(yīng)對象是排險解危、文保區(qū)、舊城微循環(huán)、城中村改造、奧運及市政重點工程的拆遷居民。為保證每一套房源只銷售給符合條件的動遷居民，市建委開發(fā)了“經(jīng)濟適用房購買資格審核及房源信息數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)”，動遷居民數(shù)據(jù)錄入“人庫”，項目房源信息組成“房庫”，開發(fā)辦通過該系統(tǒng)建立起“人房”對應(yīng)的關(guān)系，由系統(tǒng)自動辨別并拒絕不符合條件的人員購房簽約�！斑@套系統(tǒng)在未來限價房的銷售中，還會起到資質(zhì)審查的功能，在庫內(nèi)已經(jīng)購經(jīng)適房戶不能再購買限價房。”

　　據(jù)介紹，截至2005年底，本市共批準經(jīng)濟適用房集中建設(shè)項目52個，約18萬戶居民已經(jīng)購房。目前有12萬戶居民通過了資格審查，正排隊購房。程建華指出，根據(jù)規(guī)劃，“十一五”期間經(jīng)適房的供應(yīng)從1000萬平方米擴大到1500萬平方米，約21萬套，以保證房屋供應(yīng)。

　　-現(xiàn)場

　　建委七處長首次集中述職

　　昨天，市建委七個核心業(yè)務(wù)處室的負責(zé)人首次集中“亮相”，就一年來的工作向市民、媒體和政風(fēng)行風(fēng)監(jiān)督員述職。述職內(nèi)容涉及住房保障、房屋銷售、物業(yè)管理、拆遷、信訪等方面，涵蓋了市民關(guān)心的熱點問題。

　　高級律師、政風(fēng)行風(fēng)監(jiān)督員方志遠去年也參加了對建委系統(tǒng)的評議。他用“煥然一新”來評價市建委過去一年的工作。“房屋網(wǎng)上交易系統(tǒng)，幫助購房人和強勢的開發(fā)商公平透明進行交易，效果很好�！彼�同時提出了十余個新問題，建議建委研究解決。比如，“一些開發(fā)商一個項目做爛了，再注冊一個新公司改頭換面再干，照樣違規(guī)�！�

　　市建委新聞發(fā)言人張農(nóng)科表示，將匯總現(xiàn)場媒體和監(jiān)督員提出的問題和建議，在今后工作中研究解決。去年，市建委在政風(fēng)行風(fēng)評比中排名不理想。張農(nóng)科說，“市民不滿意，這次讓處長們自己出面，告訴市民，行業(yè)的問題在哪兒，哪些問題今年解決了，下一步還要采取什么措施�！�

　　-市場反應(yīng)

　　短期內(nèi)經(jīng)適房可能集中上市

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰認為，已購經(jīng)適房上市，在原來補價10%的基礎(chǔ)上再提高補價款比例的消息可能會引起短期內(nèi)經(jīng)適房的集中上市銷售，而從政府政策制定的角度說，這條措施是合理的，讓經(jīng)適房回歸到保障房的軌道上來。香港的經(jīng)適房采用的也是類似政策，購房人有兩個選擇，要么政府回購，想上市也可以，但要征高稅。

　　-相關(guān)新聞

　　公共維修金查詢卡年內(nèi)發(fā)放

　　本報訊 (記者劉軼濱) 市建委物業(yè)管理處處長趙成昨天在會上透露，為方便業(yè)主監(jiān)督管理維修資金、增加透明度，記載公共維修資金使用情況的查詢卡年內(nèi)將開始發(fā)放。每一位交了專項維修資金的業(yè)主都會得到一張，大約有95萬戶。查詢卡分發(fā)工作將在半年內(nèi)完成。

　　住宅維修金23個小區(qū)已用

　　本報訊(記者劉軼濱)記者昨天從市建委獲悉，目前全市已有23個居住小區(qū)使用了維修資金，共計175萬余元，用于電梯改造、屋面維修等工程。