江水

　　進入11月份，天氣轉冷，上海樓市冷暖參半：據天天房展網(ttfz.net)研究中心提供的統計數據顯示，過去的一周(11月1日~7日)上

　　海商品房成交3090套，總成交面積35.48萬平方米，環比上周大幅下降25.6%，但成交均價是近半年來最高的一周，達到10088元/平方米，比上

　　周飆漲6.6%，也比年初至今的平均水平高出355元/平方米，連續第四周成交均價上漲。

　　本周上海樓市一個突出的亮點就是高價位、高品質的豪華公寓、別墅紛紛成交。本周成交均價前18名的樓盤全部超過30000元/平方米，前

　　38名的樓盤均價全部超過20000元/平方米，前50名的樓盤均價全部超過18000元/平方米！單周如此之多的高價位樓盤集中成交的現象以前基本

　　沒出現過，最有影響力的莫過于湯臣一品售出第二套，其單價高達11.56萬元/平方米，再次用成交捍衛“中國第一

　　另外，浦東的御翠園、松江的世茂佘山莊園、盧灣的翠湖天地、閔行的西郊莊園、靜安的遠中風華園、浦東的盛大金磐、浦東的世茂濱江

　　花園、徐匯的匯寧花園等天價樓盤，個個如雷貫耳，不知是否是巧合，不約而同地打破長期沉寂，本周都實現成交零的突破，御翠園別墅更是

　　成交11套，摘得單周銷售總金額冠軍。天價樓盤的集體成交，總體上拉動上海商品住宅的成交均價。

　　在上海樓市整體不景氣的今天，高端公寓、別墅屢屢打破紀錄。雖然高端產品在上海樓市所占的份額不大，只是少數，但還是能說明一些

　　問題：第一，上海樓市前景依然被相當一部分人看好，新江灣城C5、C2地塊被外資拍下也是很好的證明。第二，開發商不應該追求開發高端產

　　品，應該更多地為絕大部分市民居住著想，多開發普通市民急需的房子，與上海經濟發展、市民收入同步，共同促進上海樓市健康、理性發展

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　　(作者為天天房展網www.ttfz.net研究中心分析師 )

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