本報訊（記者 聶玉虎）昨日，市國土房管局就房地產(chǎn)交易過程中存在的幾類常見陷阱發(fā)出風(fēng)險提示，并提醒市民在購房過程中，通過檢查開發(fā)商的《商品房預(yù)售許可證》、督促開發(fā)商及時進行合同登記等四招規(guī)避購房風(fēng)險。

　　國土房管局市場處負責(zé)人稱，目前在商品房交易中常見的陷阱有三類：將已經(jīng)抵押的房屋未經(jīng)抵押權(quán)人的同意再次出售；將已經(jīng)出售的房屋再次出售；采用售后包租、返租或給予固定回報方式高價分零銷售商鋪。

　　據(jù)悉，

　　一房多賣主要表現(xiàn)是：開發(fā)商將一套房產(chǎn)賣出后，不及時到登記機關(guān)登記，在隱瞞已售信息的情況下，再次銷售。由于該套房產(chǎn)出現(xiàn)多個權(quán)利人，但只有辦理了合同登記的權(quán)利人的權(quán)利人能得到保證，其他權(quán)利人的權(quán)益不能受到保障。

　　該負責(zé)人稱，采用售后包租、返租或給予固定回報方式高價分零銷售商鋪的銷售形式依然存在。部分開發(fā)商在騙取高價購房款后攜款潛逃，或者將資金挪到別處，一旦項目運作出問題、資金鏈斷裂，購房者可能血本無歸。