□本報記者 于兵兵

　　在政策頻出的房地產市場，表面上是風平浪靜的銷售淡景：中介門店門庭冷清，生意蕭條；多數售樓處詢問者多，下單者少。背地里則是一場驚心動魄的買賣方心理大戰。上海房地產評論人林戈指出，何時打破樓市觀望與沉默，就要看這種買賣博弈誰會最終妥協。

　　27歲的林先生手中握著自己積攢和家人“支援”的30余萬的購房首付款，只等買到稱心的房子就立即完婚。宏觀調控下，深知樓市博弈規則的林先生還是 下了定單。但是，原本他看好的上海浦東世紀公園板塊某樓盤因為二手房個稅原因已經由調控初期的單價13000元漲至15000元/平方米，于是他只好轉向另一個房齡稍長，小區規模稍小的樓盤。

　　“因為稅費增加的原因，賣房人將成本轉嫁入

房價是調控初期必然的現象。”中原地產的一位分析人士認為，林先生處于的正是這樣的階段。“但是，如果等到一部分炒房人已經無力支持房產持有成本時，降價拋盤現象才會集中出現。如果這一過程中剛性需求量比較大，就可能出現略微降價引來‘爭買’，再引導出新一輪價格堅挺的局面。”分析師稱。

　　顯然，當像林先生這樣的剛性需求者大量存在，樓市的價格博弈就將是小幅波動，往復循環的過程，大漲與大降的可能都不明確。

　　全國市場究竟有多少剛性需求，并不能找到準確的統計數據，一些已經公布的調查顯示，上海目前買房人幾乎90%以上為自住用房，即剛性需求。北京、廣州、深圳等城市的購房投資比例也在下降。一個有效的證明是越來越多的購房者選擇盡量少按揭，甚至一次性方式支付房款。“炒房人的特征是盡量少用自有資金，能多貸就多貸款。”中夏律師事務所

房地產律師倪志剛稱。據了解，北京一次性付款買房的比例已經達到市場總量的近50%。

　　“我們擔心的是，政策導向可能令

開發商或賣房人在資金快速回籠的壓力下降價銷售，以打破買房人的觀望情緒。那么一旦大量處于觀望狀態的買房人重新入市，是否還會引來新一輪的房價上漲呢？”上海市民劉先生向記者表示自己的擔憂。