面對(duì)“金九銀十”里開(kāi)發(fā)商的賣力吆喝，感知調(diào)控威力的購(gòu)房者已不再盲目追隨 史麗 攝

　　昨天，又一個(gè)“金九銀十”的所謂樓市旺季鳴金收兵。經(jīng)歷了宏觀調(diào)控的集中期，往年的全國(guó)樓市一片紅火的好風(fēng)光不再，各大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)“季節(jié)性大反攻”基本失敗，絕大多數(shù)市場(chǎng)的整體特征就是“旺季不旺”。

　　北京、上海、廣州、深圳這四個(gè)最具代表性的一線大城市里，開(kāi)發(fā)商并未獲得預(yù)想的旺銷成績(jī)，購(gòu)房者也以觀望作為主要選擇。同時(shí)，表面平靜下的市場(chǎng)微妙分歧亦在發(fā)生———作為前期“燥熱”的典型代表，北京、上海的市場(chǎng)逐漸冷卻，而華南板塊的廣州和深圳則保持了延續(xù)和慣性，在穩(wěn)定中出現(xiàn)了階段性的小規(guī)模反彈。

　　□本報(bào)記者 李和裕

　　北京 先回溫后冷卻

　　隨著“國(guó)六條”吹響新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的號(hào)角，北京一手房交易逐月顯示出調(diào)控效應(yīng)，如今看來(lái)，“金九銀十”也沒(méi)有逃過(guò)。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在6-8月份，北京住宅期房網(wǎng)上日平均簽約量分別為474套、441套、387套———北京一手房交易受到調(diào)控影響持續(xù)回落的狀態(tài)清晰可見(jiàn)。

　　9月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則顯示，北京的商品住宅預(yù)售登記量共14176套、約163萬(wàn)平方米，日均約472套、5.4萬(wàn)平方米，與前兩月相比呈現(xiàn)出一定回溫態(tài)勢(shì)，但沒(méi)超過(guò)6月份，依然屬于調(diào)控影響范圍內(nèi)。

　　10月份，截至上周日的交易數(shù)據(jù)顯示，北京住宅期房的網(wǎng)上簽約量共10573套、約127萬(wàn)平方米，日均約364套、4.4萬(wàn)平方米，成為調(diào)控新政實(shí)施以來(lái)最低。此外，10月份北京僅有29個(gè)住宅項(xiàng)目取得預(yù)售許可，比9月份更減少六成。

　　北京市場(chǎng)人士向記者表示，從整體情況看，在政策面漸趨明朗之后，面對(duì)依然存在的剛性購(gòu)房需求，再加上秋季房展會(huì)的助推，9月份的北京一手房交易穩(wěn)中有升，基本回到了6月份的水平，但與往年相比自然已不可同日而語(yǔ)。

　　而到了10月份，缺少動(dòng)力與亮點(diǎn)的樓市，繼續(xù)讓開(kāi)發(fā)商叫苦不迭，表現(xiàn)出上市量萎縮，市場(chǎng)面上只能說(shuō)是熱度回升但旺季不旺，整個(gè)下半年北京樓市處于“冷卻期”的狀態(tài)已比較明顯。

　　上海 盤整狀態(tài)未變

　　自今年調(diào)控政策密集出臺(tái)以來(lái)，上海一手房市場(chǎng)也逐漸走入陰影，至“金九銀十”也沒(méi)有走出來(lái)。

　　上海“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的統(tǒng)計(jì)顯示，9月份上海一手房成交規(guī)模為190.9萬(wàn)平方米、共16769套，比8月份分別增加了17.2萬(wàn)平方米、1073套。有關(guān)分析師還向記者表示，由于“金九銀十”被開(kāi)發(fā)商視為“救命稻草”，一些樓盤從8月中旬以來(lái)就加快了上市速度，但9月份市場(chǎng)整體的消化情況卻并不令開(kāi)發(fā)商滿意，成交回暖程度與前期市場(chǎng)預(yù)期值仍有較大的差距。

　　至于10月份，來(lái)自上海易居房地產(chǎn)研究院的調(diào)查統(tǒng)計(jì)顯示，在10月最后一周，上海的商品住宅新增供應(yīng)量為24.02萬(wàn)平方米，比前一周又大降37.3%；成交則為35.88萬(wàn)平方米，比前一周小幅上升12.9%，但三分之一卻為動(dòng)遷配套房成交。

　　易居分析師對(duì)記者表示，上海的大多數(shù)購(gòu)房者仍抱著觀望態(tài)度冷靜對(duì)待“銀十”樓市，如今傳統(tǒng)旺季基本結(jié)束，雖然統(tǒng)計(jì)情況是量升價(jià)跌，但總體并未呈現(xiàn)良好的銷售局面。隨著年關(guān)的到來(lái)，部分資金鏈緊張的開(kāi)發(fā)商為盡快回籠資金，可能利用價(jià)格手段激發(fā)消費(fèi)者的需求，但是降價(jià)幅度不會(huì)很大。

　　廣州 觀望之中企穩(wěn)

　　與去年一樣，今年的“金九銀十”對(duì)廣州的開(kāi)發(fā)商們來(lái)說(shuō)，再次肩負(fù)起調(diào)控背景下打破市場(chǎng)觀望、扭轉(zhuǎn)交易低迷的重任。然而，現(xiàn)實(shí)情況并沒(méi)有預(yù)期那么樂(lè)觀，

廣州樓市并未呈現(xiàn)調(diào)控前供求兩旺的景象。

　　據(jù)了解，在8月份廣州的一手房交易出現(xiàn)“量升價(jià)跌”的情況后，9月份以來(lái)的廣州樓市卻沒(méi)有再起高潮，傳統(tǒng)旺季只是繼續(xù)著調(diào)控影響后穩(wěn)中有熱的局面。來(lái)自廣州市國(guó)土房管局“陽(yáng)光家緣”的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自“國(guó)六條”正式實(shí)施，廣州住宅的月成交量就從5月的7000多套降至6月以后的5000多套。8月份，廣州商品住宅成交共5322套、約60萬(wàn)平方米。9月份，廣州商品住宅成交共5920套、約66萬(wàn)平方米，雖有所回升，但沒(méi)能回到調(diào)控之前的水平。

　　“十一黃金周”以來(lái)的廣州樓市也過(guò)得差強(qiáng)人意，被市場(chǎng)人士稱作“平湖秋月、波瀾不驚”。雖然促銷戰(zhàn)早早打響，但與去年各開(kāi)發(fā)商紛紛搶先推盤的熱鬧相比，這次廣州樓市的旺季供應(yīng)量并不顯充足，有關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示僅2萬(wàn)多套，低于今年“五一”前后。市場(chǎng)內(nèi)觀望氣氛也未被稀釋，有調(diào)查顯示八成以上的廣州人表示放棄買房。

　　深圳 仍階段性反彈

　　調(diào)控新政實(shí)施后的6、7、8三個(gè)月，深圳新

房?jī)r(jià)格增幅均居全國(guó)第一，這也為深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了不小的發(fā)展壓力。據(jù)了解，在調(diào)控政策逐步到位后，深圳一手房市場(chǎng)也發(fā)生了不小的變化，7、8月份的新房交易量都只在3000多套，9月份開(kāi)始則出現(xiàn)階段性反彈。

　　根據(jù)深圳市國(guó)土資源和房地管理局的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月份深圳商品住宅的交易量為3881套、約38.5萬(wàn)平方米，9月份則升至5718套、約51萬(wàn)平方米。但整個(gè)三季度，深圳

商品房154.54萬(wàn)平方米的銷售面積環(huán)比二季度下降了33.43%，可見(jiàn)調(diào)控形成的影響，傳統(tǒng)旺季已不再是全年的高峰。

　　而10月份以來(lái)的情況又顯示出高位盤整狀態(tài)，來(lái)自搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)顯示，10月最后一周，深圳新房共成交1459套、約14萬(wàn)平方米，比前一周又分別下降22.4%和15.3%。分析師表示，總體看來(lái)成交量與成交金額都呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)，顯示出需求量有所減少，可以看出市場(chǎng)觀望心態(tài)還是比較普遍。另有一些機(jī)構(gòu)則預(yù)計(jì)，深圳新房成交的小高峰將延至年底出現(xiàn)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)項(xiàng)目雖自9月份開(kāi)始宣傳攻勢(shì)，真正發(fā)揮效應(yīng)還有相對(duì)的滯后性。