信報訊（記者 張翼）有關數據顯示，五環以外新增商品房供應增幅顯著，月供應面積均占各月總供應量的五成以上，住宅郊區化已成大勢所趨。

　　昨天，記者從中大恒基不動產獲悉，２００６年三季度北京商品房批準預售面積４４７．７萬平方米，與二季度相比，新增供應面積出現一定幅度的下降，降幅為２２．８％。同時，商品房的整體均價達到了９３９７元／平方米。

　　數據顯示，７月份供應面積與６月份的１４４．２萬平方米相比變化不大，延續了商品房新增面積下降的低迷狀態；８月份受到一系列宏觀調控政策的影響，觀望情緒嚴重，供應面積明顯下降，降幅為２４．４％；９月份是房地產市場一貫的“金九銀十”熱銷期，市場回暖比較明顯，開發商也希望借此走出觀望之苦，大量新盤上市，新增供應面積增幅為６８．５％。第三季度商品房的整體均價為９３９７元／平方米。

　　從供需關系來看，各月的銷售面積均大于供應面積，月均差距為７９．２萬平方米。市場持續供不應求的局面非常明顯。

　　新盤分布方面，由于城區內持續開發已達飽和狀態，增量土地難覓，存量土地所剩無幾，導致第三季度二環以內的供應量僅占供應總量的３．４％。隨著郊區化的擴張，新盤放量呈現依環線由內向外的增長趨勢，五環以外新增

商品房供應增幅顯著，月供應面積均占各月總供應量的五成以上，住宅郊區化已成大勢。另外，朝陽區牢牢占據供量的龍頭位置，海淀區的開發熱度卻有所減緩。同時，房山和大興兩個區域的開發升溫，第三季度兩區域供應比達到近兩成左右。

　　值得一提的是，

別墅供應方面，與去年第三季度１０７．８萬平方米的供應量相比，今年同期供量下跌近五成左右，為５５．１萬平方米。正是由于別墅“叫停”政策的出臺，使得總供應量不斷下跌，但同時反而加速其產品紛紛出爐，尤其是９月份，別墅項目一改今年以來的低溫態勢，開盤個數比公寓還要多出三個。

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　　中高檔住宅空置率微降

　　信報訊（記者張翼）２００６年第三季度，本市中高檔住宅市場進入了一個供應的低潮期，新增供應量僅相當于上季度的１０％。受此影響，本市中高檔住宅市場的整體空置率和上一季度相比略有下降，目前為２２．０８％。

　　北京高力國際物業服務有限公司昨天提供的“第三季度北京住宅物業市場報告”顯示，２００６年第三季度，本市中高檔住宅市場的整體空置率和上一季度相比略有下降，目前為２２．０８％。其中ＣＢＤ公寓區域和建國門區域由于在本季度沒有新的項目入住，致使空置率下降幅度最大，已超過三個百分點。

　　另外，和上一季度相比，本市第三季度中高檔住宅市場的平均租賃價格略有上浮，目前為１３．９１美元／平方米／月（含

物業管理費）。其中，本市公寓租賃市場項目整體空置率為２１．９５％，與上季度相比下降了一個百分點，租金和上一季度相比也基本維持在１３．７８美元／平方米／月（含物業管理費）。