圖為不少消費者急于購買二手商品房。董一鳴/攝 點擊此處查看全部財經新聞圖片

　　晨報訊 (記者 王麗婭) 據21世紀不動產監測，北京9月份二手商品房買賣掛牌均價為8363元/平方米，僅僅一個月，每平方米環比就漲了180元。

　　記者在幾大中介機構了解到，今年“十一”長假期間二手房交易市場整體呈現“咨詢多、成交少、觀望氛圍濃”的局面，北京中原三級市場部分析，主要是由于十一假期業主出售的熱情明顯降低，相比九月第一周，登記量較九月下降了37.85%，導致買賣實際成交量較九月同期分別下降了22.5%。

　　北京中原門店顧問介紹，多數業主都不急于房屋的出售和出租，主要是此類業主一般擁有至少一套房產，并不急于出手。另一方面，許多業主看到周邊新房開盤價格一路飆升，更是堅定了自己

房價持續看漲的信心，延緩其房屋上市交易的時間。尤其是一些位置較好、未來小區規劃更完善、周邊交通仍有改進空間(如地鐵線路的貫通)

二手房的業主，“反價”現象比較突出。如某業主經常接到物業顧問來電咨詢自己的房子，他自然認為需求旺盛，自己的房子報價還可以提高，于是出現房主不斷加價的現象，導致二手房買賣掛牌價格一再看漲。

　　專家分析

　　二手房將出現成交高峰

　　“我愛我家”副總經理胡景暉分析，就北京二手房市場而言，投機炒房的泡沫成分較小。前段時間，受調控政策的影響，買賣雙方的置業熱情被“隱藏”起來。但隨著各項政策的明朗化和人們對政策的理解，按照去年政策影響的經驗看，交易高潮在10月之后將會呈現，有可能延續到春節前。反觀今年“十一”二手房市場的表現，“黃金周是個回緩期。上半年統計二手房的成交量為38000套，與去年同期相比上漲5%左右；以出現的幾次集中過戶的現象來看，預計下半年成交量能增長15%左右，全年成交量在8萬套左右。”胡景暉說。