受阻外資限購令 京城豪宅兩月少售出2000套

　　開發商抵制投機炒賣

　　外資購房面積占北京市場銷售總面積的6.06%，金額則占到10.35%。而這些資金在北京東部地區、市中心區域比例更高，是高端物業的重要買家

　　本報記者 林明 發自北京

　　盡管最新統計顯示，前8個月北京住宅房價大漲10.7%，空置率驟降37.7%，但來自高端房地產市場的銷售數據卻并不樂觀。《第一財經日報》昨天獲悉，自7月21日北京暫停外資購房人網上簽約后，目前外資暫停買賣的高檔物業至少超過2000套。

　　外資限購規定是為落實7月初五部委《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》出臺的，北京對包括港澳在內的外籍人士購房只限于首次自用型，在對此類信息作整理后所有購房手續全部暫停。

　　兩個月少賣30億元

　　從7月底以來，北京一些均價超過萬元以上的新盤開始集中面世。但與樂成國際、朱雀門家苑、星河灣等高端物業積極推廣的態勢形成對比的是，高檔住宅項目銷售遇到較大阻力。以售價14000元/平方米的北京宣武區朱雀門家苑為例，據北京市房地產交易網披露信息顯示，開盤一個多月來只賣出10套左右，而位于北京朝陽區廣渠路的樂成國際二期售價15000元/平方米，自9月7日開盤以來連一套都沒賣掉。

　　業內人士分析，高檔住宅外資購買比例相對較高，北京外資限購令使得該類物業銷售受阻。星河灣、新城國際、陽光上東等高端物業均受不同程度的影響，雖無法精確統計，粗略估計無法完成購買的超過2000套，以每套150萬元計算,至少達到30億元。

　　陽光上東銷售總監袁奇告訴記者，此前外籍人士購買該商品房的比例在25%左右，從7月底暫停后何時解凍尚沒有接到最新通知。

　　北京市房地產交易管理網顯示，8月獲得預售許可證的31個樓盤中，有24個住宅項目。其中售價超過9000元／平方米的項目有12個,占到了一半,多為北京朝陽區、二環路附近的高檔樓盤。7月份這一比例曾達40%。其余則是北京昌平、大興、順義等遠郊區域6000元/平方米以下的樓盤，中間價位樓盤極少。北京中原地產研究人員則告訴記者，2006年上半年，北京的港澳臺地區人士和外籍人士購房面積占市場銷售總面積的6.06%，金額則占到10.35%。而這些資金在北京東部地區、市中心區域比例更高，是高端物業的重要買家。

　　開發商自發抵制炒賣

　　“大戶型高端物業長遠來看，會成為一種稀缺產品。”袁奇認為，對外資設限主要限制外籍人士炒作房價，同時也對內地投機炒房者敲響警鐘。“在售房過程中，除了嚴格執行北京規定買賣實名制外，還對購房人的用途進行規范。”據悉，陽光上東對于預定再退房等轉讓行為、變相炒樓花等都會作出限制。

　　位于北京西南二環另一個百萬級大盤金泰城麗灣9月16日開盤當天，均價在8500元/平方米的160套住宅被搶購一空。項目營銷總監謝蘇明表示，在銷售中開發商竭力避免外地投機客多套購買，除了明確每套房屋搖號落實身份證實名以外，還要求每一位購房人承諾“買房是為自住”，決不允許買家之間倒手。這樣既避免炒作，又不會造成大量出租導致樓盤品質下降。

　　目前，類似價位在6000~9000元/平方米之間的中檔熱銷樓盤中，由于供小于求的結構矛盾日漸突出，大量開發商采用限制轉讓、承諾等方式來自覺抵制炒作行為。

　　一家商業銀行個人零售信貸部經理告訴記者，銀行對那些同時采用低首付購買多套住房的江浙、山西等地大客戶將進一步限制，首付門檻相應提高，年限、利率更為嚴格，對于個別集中采買者則視情況不予貸款。