北京前8個月房地產市場空置率大降房價繼續漲

　　統計局昨發布北京前8個月房地產市場運行狀況

　　本報記者 李宛霖 報道8月末，本市商品房空置面積938.5萬平方米，比上年末下降31.7%；其中住宅空置面積498.5萬平方米，下降37.7%。昨天，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊聯合發布了1-8月本市房地產市場運行狀況。

　　空置面積下降37.7%

　　8月末，全市商品房空置面積938.5萬平方米，比上年末下降31.7%；其中住宅空置面積498.5萬平方米，下降37.7%。在全部空置面積中，空置時間在3年以上的面積為109萬平方米，占全部空置面積的11.6%，與上月基本持平。

　　業內解讀：

　　據業內人士分析，空置面積下降是由多方面原因造成的，但最直接的原因是，

房地產市場現在銷售情況比較好。1-8月，全市商品房銷售面積1502.6萬平方米，其中期房銷售1044.4萬平方米，現房銷售458.2萬平方米。這位專業人士指出，目前北京還處于宏觀調控政策的制定期，很多房地產商都持一個觀望的態度。1-8月，全市商品房竣工面積1136.9萬平方米，比上年同期下降29.2%。其中住宅796萬平方米，下降38%。這說明新樓盤很少，這樣原有的樓盤的一些尾房就受到更多的關注，這樣導致了空置面積的下降。

　　

房價再漲0.3個百分點

　　抽樣調查數據顯示，1-8月，我市房屋銷售價格指數累計為108.4%，其中，新建商品房價格總指數累計為108.2%，比1-7月提高0.3個百分點，普通住宅價格指數累計為110.7%，比1-7月提高0.3個百分點。

二手房價格指數累計為109.7%，與上月持平。業內解讀：

　　據業內人士分析，參照統計數據可以看出，前8個月本市商品房竣工面積在大幅下降，銷售面積雖比去年同期有所下降，但卻一直保持在一個較高的水平。這說明，目前房地產市場仍然是求大于供，價格由供求關系決定，所以商品房價格仍繼續上升。