業主轉嫁稅收成本上海高檔二手房價不降反升

　　8月份，新的二手房個人所得稅正式開收，政策影響使得購房觀望加劇。但是從二手市場的高端樓盤來看，由于業主將稅收成本轉嫁，成交以及掛牌價格不降反升。

　　7月底乘著政策正式出臺前的集中成交后，上海二手房市場成交量開始低迷。中原地產提供的一份報告顯示，全市中高檔二手房成交總量下降20%左右，而作為投資性樓盤聚集的浦東地區，下滑幅度更是接近40%。

　　如此前業內人士設想不同的是，二手房成交價格并沒有出現大的下滑，而高檔二手房聚集的中心城區價格反而小幅上調。

　　數據顯示，中心城區

二手房市場在個稅出臺的影響下，買賣成交量環比上月大幅減少30%左右，而租賃成交量則同上月相比增加近20%。從整體的市場情況來看，房齡在2-5年的房源供應減少，多數是由出售轉為了租賃；而從成交結構來看，成交主要是集中在了2年以內以及5年以上房齡的物業，其中5年以上的占到了近50%；從板塊來看，原本高檔板塊成交活躍的靜安區新閘路板塊本月成交比較清淡，熱點樓盤如“靜安楓景”、“中凱城市之光”等均沒有成交，成交較多的是一些房齡在10年左右的老房子。

　　在投資者聚集的浦東地區，二手房買賣成交量受政策影響更是大幅減少了40%左右。從板塊成交情況來看，投資比例較高的陸家嘴和世紀公園板塊成交較為冷清，買方多處于觀望狀態。

　　但是，購房者的觀望并沒有促使業主降價。尤其是高端物業集中的地區，成交價格不但不跌，反而有所上調。中心城區如黃浦、盧灣、徐匯、長寧、浦東等區的均價都出現了小幅上調，這些區域中高檔公寓成交比例較高。

　　中原地產浦東新區區域副總監葉厚彪告訴記者，高檔物業集中的地區，大部分物業持有者都會把稅收價格加到

房價上，這使得這些地區無論是掛牌還是成交價格都被抬升，而高端物業的消費者對價格的敏感度普遍低于中低端購房者，這使得價格抬升一定程度上被接受。實際上，在結束8月份的觀望后，這個月至今，樓盤成交量已經開始提升，大宗買賣也逐漸出現。過去一年多的宏觀調控淘汰了一批

房地產投資客后，目前的投資者一般實力比較雄厚，抗風險能力也較強，這使得投資性板塊價格反而能夠保持堅挺。

　　與此同時，反而是自住客集中的地區成交價格出現下降，閔行、虹口、楊浦、普陀、閘北等次中心城區本月的均價無一例外的出現了小幅下調。

　　分析師表示，個稅政策出臺后中心城區幾乎一致地呈現出價格微幅上調的跡象，表明中高檔物業具有較強的抗政策風險，即抗跌能力。另一方面，中心城區的中高檔物業的投資比例較高，且換手較快，因此有稅房的比例相對高，而成交價格的集體上調，也反映出個稅政策對于中心城區的中高檔物業基本沒有顯著效果，當然中心城區部分板塊高檔物業的稀缺性及需求的強勁也是價格抗跌的一個重要原因。早報記者 劉秀浩 趙劉記

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