借錢投資房產須小心風險

　　新華社電 隨著政府不斷出臺宏觀調控政策，房地產市場進入一個微妙的時期。有關專家提醒，投資者要關注逐漸增大的投資風險。

　　首先，要分清房子的用途，是自用還是投資。對于“什么時候買房好”的問題，業內人士表示，如果是自己住，那看好了就買，不要等。因為市場永遠比人聰明，沒有誰能夠完全準確地預測未來的房價。

　　其次，根據家庭收入，量力而行，切忌借錢投資。盡管“以租養供”已經成為房地產市場的投資新趨勢，但利率不斷提高，銀行對投資者（非買房自住者）往往沒有優惠政策，所以投資者必須綜合考慮長期收益風險。

　　對于那些渴望通過

房地產投資獲得高回報的市民，專家提醒要根據家庭收入情況適當投資。一般家庭的房地產投資總額應該是家庭總收入（夫妻共同資產的總額）的50%，有小孩的家庭最好定為30%~40%。

　　第三，要計算成本，分析市場，尋找投資熱點。“以租養供”的前提是房子能夠順利出租，因此投資者不僅要支付首期房貸，對房子進行簡單

裝修，出租時還可能要購置一些家電。成本可能比想像的要多一些，投資者必須計算好投入產出比例。如果住宅的租金收益與按揭費用僅相差200~300元，就不要輕易投資。投資者還需要對市場進行分析，畢竟熱點區域不是一下子形成的，有一定延續性。