短租房 在夾縫中賺錢

　　季先生幾年前在川大附近買下兩套一套一的小戶型住房。去年他將兩套小戶型住房進行了一番裝修，然后用作短租房，收獲不小。他說，截至目前，已收回房款的15%，按此計算，七、八年時間便可收回全部購房成本。

　　年輕流動族是消費主流

　　季先生告訴記者，短租房之所以有生存和發展的基礎，就在于廣大的年輕流動族的特殊需求，這種特殊需求表現在以下幾個方面：一是大中專學生中的一部分，或者為了有一個安靜的學習環境，或者為了耍朋友，而租住時間又不長；二是年輕人喜歡外出旅游，希望在旅途中不失在家里的感覺，也希望有一個自由自在、舒適安靜的環境。對于這一點，季先生深有體會。他說，剛剛結束的暑假，正是短租房的出租旺季，他接待的大學生就達上百人次；三是每年的春節、“五一”、“十一”三個旅游黃金周也是短租房出租的“黃金段”。雖然現在離“十一”國慶大假還有半個月時間，但已有提前預約訂房者。

　　據了解，國外的短租房很流行，而且是以連鎖經營形式進行的，這樣，客人每到達一個城市前就可以提前預訂。而在我國的短租房尚處于萌芽和起步階段，還有一個讓客人認同和接受的過程。而在這一過程中的開路先鋒自然是年輕流動族。

　　“短租房的市場前景是亮麗的。”季先生認為，因為住短租房比住商務酒店除了費用上的節省外，更能享受溫馨浪漫的氣氛，給旅途生活帶來更多樂趣和值得回味的地方。

　　短租房利潤可觀

　　季先生給記者算賬說，他投資的兩套小戶型短租房，其成本如下：支付房價款共計35萬元，按70年的土地使用權時間進行分攤，每年分攤5000元；裝修8萬元，5年分攤完畢，每年分攤16000元；家具（如床、大立柜、沙發、寫字臺、電視機、電腦、電冰箱、冼衣機等）共計15000元，5年攤銷完畢，每年分攤3000元；日常開支（水、電、氣、網費等）每月400元。共計每年固定成本24400元。

　　短租房的收入取決于租金水平和利用率，按每套房每晚平均租金100元，兩套200元/日，利用率80%匡算，全年可獲房租收入73000元。扣除固定成本后，可盈余近5萬元。按此速度，7年便可全部收回投資成本。

　　租房面臨多重“瓶頸”

　　“瓶頸”之一：安全問題。由于短租房入住方便，有的甚至交錢即可入住，沒有系統化的登記管理，隱藏著不安全的因素。

　　“瓶頸”之二：法規問題。據悉，有關部門將對商住兩用房屋進行規范，有可能出臺限制性規定。

　　“瓶頸”之三：信息。信息的暢通與否直接關系生意的好壞。本報記者 楊成萬