二手房依然是投資熱門

　　四川新聞網(wǎng)-成都日報訊：

　　由于擔心二手房稅收壓力，部分投資者對于二手房開始望而卻步。但記者從市場各方了解到，整體看成都二手房市場并未大幅降溫。成都市房產(chǎn)管理局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1—8月成都市共成交二手住宅28620套，與去年同期比較成交量增加了5480套，增幅達24%。二手房市場并未因政策原因變“秋”。

　　“面對價格一路上揚的新房市場，不少人對二手房的接受程度大大提高，選擇或買或租二手房解決居住問題，這為投資二手房提供了市場基礎。”新華公園旁一姓匡的房產(chǎn)老板告訴記者，“投資二手房較買新樓有其自身優(yōu)勢：一是二手房房屋質(zhì)量更易看清；二是二手房周邊設施一般比較完善，居家生活方便，較易吸引租賃者；而且二手房投資需要的資金量相對較少。二手房投資空間依然很大。”

　　但要實際涉足二手房，成都房產(chǎn)網(wǎng)分析人士及部分二手房從業(yè)者認為，投資者應了解以下要點。

　　定位 用于出租最佳

　　有的人投資二手房是為了轉(zhuǎn)手出售，靠差價賺取利潤，而有的人投資二手房是為了獲得較高的出租回報。專家認為，由于二手房的房價一般比較成熟，不可能在短期內(nèi)大幅上漲，想要通過買賣二手房，迅速賺取高額差價，顯然比較困難。相反，由于二手房相對于同地段的周邊新房，價格水分要少很多，對于打算買房出租的人來說，二手房成本低更為合算，同時也能以相對較低的價位租出。

　　目標 成熟社區(qū)小戶型

　　購買二手房的大小非常有講究，如果是用于出租，就應該考慮套一型或套二的小房型。這是由于租金相對便宜，容易為租房者所接受，防止出現(xiàn)空房而造成租金的流失。即使不用于出租，房屋面積也最好是在100平方米以內(nèi)。房屋面積小，需投入的資金量容易承受，同時也便于將來轉(zhuǎn)手。此外，二手房所處的地段應為交通發(fā)達的成熟居民區(qū)，附近應該有學校、超市、

　　質(zhì)量 留心舊房隱患、戶型

　　二手房中有些是建成時間較長的舊公房，一般都存在著不同程度的隱患，這些問題粗看是發(fā)現(xiàn)不了的，必須到當?shù)氐奈飿I(yè)部門咨詢，并在購買前的看房中詳細觀察與詢問。如果是結(jié)構性問題（如房屋嚴重傾斜、開裂等）就要回避，否則日后的維修費用不菲，而且今后再出售時也會碰到同樣難題。同時房屋的戶型也很重要，二手房消費者往往相當注意二手房戶型是否合理，這會直接影響租金的高低和投資收益。

　　業(yè)內(nèi)人士還提醒投資者，一定要買有產(chǎn)權的二手房，在進行合法的產(chǎn)權過戶后，拿到房管局核發(fā)過戶后的產(chǎn)權證，才能在今后將購買的二手房上市交易，或合法地出租、出售，甚至可以到銀行辦理抵押貸款等手續(xù)。對二手房投資不熟悉的，可以尋求正規(guī)