上海8月二手房成交量下跌超3成

　　由于新盤集中上市，且7月份“避稅潮”透支了二手房交易量，8月份上海二手樓市總體比較低迷，成交量比7月下跌三成。二手房指數(shù)辦公室發(fā)布的最新報(bào)告指出，8月二手房指數(shù)為1635點(diǎn)，較7月上漲3點(diǎn)，環(huán)比上升0.2%。上海二手房指數(shù)辦公室分析師表示，受新盤影響未來一段時(shí)間二手房?jī)r(jià)將出現(xiàn)一定幅度下挫。近期成交相對(duì)不錯(cuò)的區(qū)域主要集中在動(dòng)遷計(jì)劃開始重新啟動(dòng)的區(qū)域。

　　二手房指數(shù)辦公室最新統(tǒng)計(jì)顯示，在一系列政策效應(yīng)下，8月上旬上海二手房買賣成交陷入低谷，8月下旬受動(dòng)遷等需求帶動(dòng)，二手房市場(chǎng)有所回暖。從價(jià)格走勢(shì)來看，8月份二手房成交價(jià)格在剛性需求比較旺盛的情況下沒有出現(xiàn)下降勢(shì)頭，部分區(qū)域甚至略有上浮。從區(qū)域成交情況看，二手房成交量較7月大幅減少，環(huán)比下降三成以上。但二手房成交價(jià)格與7月保持平穩(wěn)，部分板塊小幅上升。中心板塊中以靜安區(qū)表現(xiàn)最為優(yōu)異，板塊內(nèi)均價(jià)整體上漲達(dá)1.89%，顯示出較強(qiáng)的抗跌性；市郊板塊中的閔行區(qū)，整體均價(jià)上漲近2%。這兩個(gè)區(qū)域的價(jià)格表現(xiàn)支撐了8月指數(shù)。其他區(qū)域則處于小幅盤整階段，價(jià)格波動(dòng)較小。

　　上海二手房指數(shù)辦公室分析指出，隨著新一輪的市政建設(shè)以及世博會(huì)區(qū)域開發(fā)改建的啟動(dòng)，大量動(dòng)遷客戶的購(gòu)房需求開始釋放。近期成交相對(duì)不錯(cuò)的區(qū)域主要集中在黃浦的老城區(qū)、徐匯及虹口等動(dòng)遷計(jì)劃開始重新啟動(dòng)的區(qū)域。動(dòng)遷戶的剛性需求帶動(dòng)了板塊內(nèi)二手房交易，成為“弱市”中的唯一亮點(diǎn)。

　　“上月二手房交易低迷，主要是由于兩方面原因造成。”二手房指數(shù)辦公室分析師指出，7月底“避稅戰(zhàn)”中所出現(xiàn)的集中交易現(xiàn)象，使得成交量提前透支。同時(shí)，

開發(fā)商為了提前迎接傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”的到來，紛紛搶在8月開盤，一手房集中上市給二手房市場(chǎng)帶來較大的銷售壓力，尤其是小

戶型新房的集中放量，使得二手房在價(jià)格及面積上的優(yōu)勢(shì)不復(fù)存在，分流了部分原先打算購(gòu)買二手房的客戶，預(yù)計(jì)后期二手

房?jī)r(jià)格將會(huì)出現(xiàn)不同幅度的下降。早報(bào)記者 劉穎娟 羅勇成

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