二手房交易網(wǎng)上公開信息 小中介逼搶大中介飯碗

　　馮婷 晚報(bào)訊

　　二手房網(wǎng)上交易備案從9月1日起執(zhí)行，繼6月份一系列調(diào)控措施出臺(tái)后，二手房買賣再套“緊箍”。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這一政策的出臺(tái)除促使二手房市場(chǎng)更加透明外，房源全部網(wǎng)上可查，可能會(huì)給不少“夫妻老婆中介店”帶來更多房源信息。

　　2005年5月，購(gòu)房2年內(nèi)轉(zhuǎn)手全額征稅政策出臺(tái)，引起市場(chǎng)軒然大波，當(dāng)時(shí)每天都有近30家房產(chǎn)中介關(guān)門，其中尤以“夫妻老婆店”居多。經(jīng)過去年的大浪淘沙，目前上海有4000至5000家房產(chǎn)中介，其中八成以上是小中介。

　　對(duì)于9月1日起執(zhí)行的二手房網(wǎng)上交易備案政策，不少大中型中介頗為不安。“房源信息的公開，可能只會(huì)加重‘飛單’，被小中介搶走大中介靠信譽(yù)拼來的房源，而二手房最大的生命線就是房源。”中原地產(chǎn)咨詢部經(jīng)理馬冀表示。事實(shí)上，在連環(huán)政策出臺(tái)后，中原、漢宇等大中型中介已經(jīng)在門店戰(zhàn)略上有所變化，以應(yīng)對(duì)調(diào)控后的市場(chǎng)。擁有108家門店的中原地產(chǎn)開始采用“一鋪多組”的方法，即一家門店分出兩到三組以刺激競(jìng)爭(zhēng)，而漢宇地產(chǎn)則開始將版圖向剛性需求更強(qiáng)的中外環(huán)間挪移，擴(kuò)張了七八家門店。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，小中介從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊，很可能通過網(wǎng)上信息找到房東，私下交易，以提價(jià)和免傭金等不規(guī)范手段贏取房源。這無疑對(duì)規(guī)模化的大中型中介是一種威脅。對(duì)于后者來說，房源信息流失就如同被卡斷命脈。某大型中介咨詢部分析師認(rèn)為，“這不排除以后大中型中介以高端、中低端分設(shè)品牌的方法實(shí)行錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)。”