三部委聯(lián)合出手重點(diǎn)打擊炒作房?jī)r(jià) 樓市面臨考驗(yàn)

　

房地產(chǎn)調(diào)控再掀高潮，樓市又到緊要關(guān)頭 史麗 資料圖

    房地產(chǎn)調(diào)控在入秋時(shí)節(jié)再掀高潮。建設(shè)部、國(guó)土資源部等相關(guān)主管部門正在展開(kāi)一場(chǎng)全國(guó)范圍的查處和整治風(fēng)暴，矛頭直指房地產(chǎn)違法違規(guī)交易、土地違法以及外商企業(yè)資質(zhì)等敏感話題和熱點(diǎn)領(lǐng)域。

　　□本報(bào)記者 李和裕 于祥明

　　昨天，建設(shè)部、發(fā)改委、工商總局聯(lián)合召開(kāi)“全國(guó)整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序電視電話會(huì)議”，表示將在全國(guó)范圍內(nèi)集中開(kāi)展為期1年的房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治活動(dòng)。這也是三部委在今年7月發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》（以下簡(jiǎn)稱166號(hào)文件）后，再次申明將嚴(yán)厲整治房地產(chǎn)交易秩序。此次專項(xiàng)整頓活動(dòng)的時(shí)間之長(zhǎng)、范圍之廣、力度之深，均創(chuàng)紀(jì)錄。

　　重點(diǎn)打擊6類違規(guī)行為

　　根據(jù)三部委作出的聯(lián)合部署，6類違法違規(guī)行為將在此次房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整頓活動(dòng)中被重點(diǎn)查處。包括：未取得預(yù)售許可證擅自銷售或以認(rèn)購(gòu)等形式收取費(fèi)用、取得預(yù)售許可證后未按規(guī)定時(shí)間開(kāi)始預(yù)售、擅自將購(gòu)買的未竣工預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓等商品房預(yù)售中違法違規(guī)行為；發(fā)布虛假信息、炒賣房號(hào)、捂盤惜售、囤積房源以及縱容工作人員或雇傭他人炒作房?jī)r(jià)等惡意炒作行為；未取得預(yù)售許可證發(fā)布預(yù)售廣告，廣告中承諾售后包租、返本銷售，有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售信息內(nèi)容虛假等廣告違法違規(guī)行為；未按有關(guān)規(guī)定與購(gòu)房人簽訂規(guī)范的預(yù)（銷）售合同，訂立合同前未向購(gòu)房人明示合同示范文本，使用含有免除自己義務(wù)、加重購(gòu)房人責(zé)任或侵害購(gòu)房人合法權(quán)益格式條款的銷售合同以及合同欺詐，利用虛假合同套取銀行貸款、偷逃稅款等合同違法違規(guī)行為；未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，未按規(guī)定使用經(jīng)紀(jì)合同示范文本，利用虛假信息騙取中介、服務(wù)、看房等費(fèi)用，在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中賺取差價(jià)等違法違規(guī)行為；違規(guī)收費(fèi)，銷售商品房未實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，經(jīng)濟(jì)適用住房不執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)等違法違規(guī)行為。

　　“當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序混亂的問(wèn)題還沒(méi)有得到根本解決，房地產(chǎn)市場(chǎng)中侵害群眾合法權(quán)益的現(xiàn)象依然存在，特別是交易環(huán)節(jié)問(wèn)題更為突出。”昨天，建設(shè)部負(fù)責(zé)人在電視電話會(huì)議上表示，對(duì)群眾反映強(qiáng)烈的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、

房屋拆遷、

物業(yè)管理、集資合作建房中違法違規(guī)行為，也列入了這次的查處范圍。

　　樓市面臨又一場(chǎng)考驗(yàn)

　　記者還了解到，根據(jù)電視電話會(huì)議的要求，將成立全國(guó)檢查組到地方檢查“國(guó)六條”執(zhí)行情況及整頓房地產(chǎn)交易秩序的落實(shí)情況。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，三部委再次聯(lián)合出手，整治房地產(chǎn)市場(chǎng)交易過(guò)程中的痼疾，是對(duì)此前166號(hào)文件的進(jìn)一步貫徹落實(shí)，也是此輪房地產(chǎn)調(diào)控的重要組成部分。

　　中國(guó)指數(shù)研究院華東院副院長(zhǎng)陳晟表示，取得預(yù)售許可證后未按規(guī)定時(shí)間開(kāi)始預(yù)售、未取得預(yù)售許可證發(fā)布預(yù)售廣告等要重點(diǎn)查處的行為都是166號(hào)文件中新確立的，如

開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售許可證后應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)開(kāi)始銷售、未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)項(xiàng)目不得發(fā)布廣告等，都將樓盤上市中的不合理現(xiàn)象得到進(jìn)一步的規(guī)范，也能調(diào)節(jié)樓市的供應(yīng)進(jìn)度。

　　有上海的房地產(chǎn)營(yíng)銷商向記者表示，三部委的要求將促使開(kāi)發(fā)商改變以往的預(yù)熱營(yíng)銷方式，使樓市面臨又一場(chǎng)考驗(yàn)。但與此同時(shí)，市場(chǎng)上也可能會(huì)有一些變通的做法，如廣告中不允許承諾售后包租，便可以采取“委托經(jīng)營(yíng)”的方法進(jìn)行規(guī)避。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰也表示，整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序，是“國(guó)六條”提出的任務(wù)之一。“房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題不少，市場(chǎng)交易混亂就是其中之一，而且這個(gè)問(wèn)題更具普遍性。”李文杰認(rèn)為，“相對(duì)于土地、金融等房地產(chǎn)深層次問(wèn)題，交易秩序中的違法違規(guī)問(wèn)題，是最有可能得到首先‘治愈’的。”

　　據(jù)了解，北京市房地產(chǎn)交易中的違法違規(guī)行為就比較突出。“吃差價(jià)的中介公司在北京占有相當(dāng)比例。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)金育松向記者表示，此次全國(guó)整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序會(huì)議涉及到的內(nèi)容，如果能落到實(shí)處，無(wú)疑對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展有利。