英國房地產(chǎn)一派繁榮 倫敦西區(qū)成為全球最貴地段

　　當(dāng)美國的房地產(chǎn)市場遭遇明顯的降溫氣流的時候，英國的房地產(chǎn)市場卻仍然是一派繁榮景象。有專家預(yù)測說，整個英國今年的房地產(chǎn)價格將會上漲7％，而首都倫敦的房地產(chǎn)價格更可能達(dá)到大漲9％的較高水準(zhǔn)。

　　房地產(chǎn)界資深分析人士認(rèn)為，倫敦的房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)過熱跡象，該地區(qū)豪華住宅的價格甚至超越了美國紐約的豪宅價位，居于全世界之首。

　　全球最大的房地產(chǎn)服務(wù)公司之一的CBRE H am p ton s In te rn a tion a l公司日前公布了一份報告，該報告顯示，在英國倫敦，精華住宅區(qū)平均每平方英尺的價格大約在1200英鎊（約合2300美元）左右，這令美國紐約的豪華房價也相形見絀，紐約的精華住宅區(qū)價格每平方英尺只有1000英鎊（約1900美元）。

　　至于倫敦地區(qū)的超級豪宅價格更是高得令人咋舌，每平方英尺可以沖上3000英鎊（5715美元）的價位，相比之下，紐約的同等級豪宅價格則是2700英鎊（5100美元）。

　　總部位于英國的著名房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)K n igh t F rank的高管L iam B a iley說：“從時區(qū)和地域來說，倫敦將是全世界最有吸引力的地方。”

　　據(jù)該研究機(jī)構(gòu)的調(diào)查，今年以來，倫敦市中心價值超過150萬英鎊的高級住宅區(qū)的

房價至少飆升了20％。種種跡象表明，倫敦的西區(qū)正在取代曼哈頓，爬升到全球房地產(chǎn)市場金字塔的最高端，成為全世界最高級的黃金地段。

　　據(jù)悉，今年倫敦地區(qū)賣出的最昂貴豪宅是位于B e lg rave Sq u a re以及海德公園旁Pa rk Lan e公園大道上的兩棟住宅，售價高達(dá)3300萬英鎊，由英國房地產(chǎn)集團(tuán)第一太平戴維斯（Sav ills）賣出，而兩棟豪宅的買家都來自中東地區(qū)。

　　當(dāng)然，與兩年前印度鋼鐵大亨米塔爾（Lak shm i M itta l）在倫敦肯辛頓地區(qū)買下的一套豪宅相比，這3300萬英鎊也就不算什么了，米塔爾那次為他的豪宅出手7000萬英鎊，創(chuàng)下了一個世界紀(jì)錄。

　　倫敦之所以會成為房地產(chǎn)界最炙手可熱的市場，分析人士認(rèn)為，是受到外國購買者大量涌入以及利率穩(wěn)定等多種因素的影響。

　　K n igh t F rank的調(diào)查表明，倫敦地區(qū)價值在200萬英鎊以上級別的房地產(chǎn)市場上，被外國買家所把持的市場份額高達(dá)51％，而在紐約的同等級房地產(chǎn)市場，這一比例只有34％，而法國巴黎這一比例只有27％。

　　這些外國買家許多來自美國、俄羅斯及亞洲地區(qū)，除了自購居住，不少人是到倫敦投資第二棟甚至是更多棟房子。

　　而外國買家之所以青睞倫敦，B a i－ley指出，是因為倫敦所扮演的全球金融中心的重要角色。而且倫敦在地理上與美國、歐洲及中東地區(qū)接近，交通往來十分便利。

　　B a iley說：“在過去的五到十年里，倫敦在許多國際金融活動中承擔(dān)著重要作用。而且，與法蘭克福等其他歐洲地區(qū)的金融中心相比，倫敦所提供的一切對于買家而言都有著很大的吸引力。”

　　與此形成鮮明對比的是，美國房地產(chǎn)市場多年來呈現(xiàn)的繁榮景象在

美聯(lián)儲連續(xù)17次加息行動以后開始漸漸歸于平靜。在美國房價最高的紐約曼哈頓地區(qū)，第二季度一套豪華住宅（按整體房屋交易價最昂貴的10％計）的平均價格為500萬美元，比上年同期下降了3％。

　　英國穩(wěn)定的利率水平也是英國房地產(chǎn)市場保持紅火的一個重要因素。英國的利率水平在一年里基本保持平穩(wěn)狀態(tài)，只是在上個月突然做出了一次加息決定。

　　CBRE的主管Jenn y S ieb r its說，目前的倫敦房地產(chǎn)市場上，交易非常活躍，抵押貸款和房屋價格都保持著強(qiáng)勁勢頭，“在倫敦房地產(chǎn)市場強(qiáng)勁勢頭持續(xù)的情況下，我們估計這種趨勢將會繼續(xù)延續(xù)。”

　　1992年，英國的房地產(chǎn)市場曾經(jīng)經(jīng)歷了一次泡沫的破滅，倫敦房地產(chǎn)市場跌到了低谷。但是此后，英國國內(nèi)尤其是倫敦的房地產(chǎn)價格開始一路飆升，甚至以三、四倍的速度增長著。英國有一句著名諺語：英格蘭人的房子就是他的城堡。但是，越來越高的房價門檻卻把越來越多的普通英國人擋在了他們的城堡的門外。近十幾年來，倫敦的房地產(chǎn)市場已經(jīng)連續(xù)保持了相當(dāng)高的熱度。如今，外國富豪以及金融區(qū)銀行家和投資家們在倫敦掀起的搶購熱潮，更是抬高了倫敦的房地產(chǎn)價格，擁有自己的住宅越來越成為普通英國民眾的一個遙遠(yuǎn)的夢。

　　也有分析師開始擔(dān)心，英國房價持續(xù)上升使得房地產(chǎn)領(lǐng)域的通脹加劇，這可能迫使英國在年底之前再次做出加息的決定。

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