北京房價依舊逆風上揚

　　

    8月31日至9月3日，第二十三屆北京房交會在樓市觀望氣氛中開展。出人意料的是，雖然參展樓盤數量只有40多個，而且新盤不多，但展會已經一改6月份夏季房展的冷清，老百姓購房熱情又開始高漲。房展會一開展現場就涌進了大批看房的百姓，很多樓盤展位都被擠得水泄不通，這讓展會主辦方和很多參展樓盤都直呼意料不到。圖為市民在咨詢樓盤價格。

　　正值房產新政出臺4個月之際，8月31日至9月3日，第二十三屆北京房交會隆重開幕。

　　記者在展會現場看到，共有30個本埠樓盤參展，除了豐臺區的幾個樓盤外，房山、大興等南部郊區的占了很大的比重。其中，售價較高的樓盤是“右安雅鄰”和“鼎立水岸家園”，均價分別為8500元／平方米和8300元／平方米。其他樓盤大多位于西南三環外，單價六七千元。

　　“從價錢上看，可以考慮的都是房山遠郊區的房。”看房者周先生告訴記者：“前段時間一系列的政策調控讓我心里沒底，今天來看，房價還在漲，只能再等等吧。”

　　記者實地走訪發現，一些樓盤的價格的確是直線攀升。

　　位于北京東五環外朝陽北路附近的“萬象新天”，在今年6月銷售均價7300元每平方米，現在已漲至7900元每平方米。

售樓小姐告訴記者：“要買趕緊買，我們的項目馬上還要漲。”

　　在售的猛漲，剛開盤的也不甘落后。

　　北京市房地產交易管理網數據顯示，在8月份已經獲得預售許可證的31個樓盤中，有24個住宅項目。其中，售價超過9000元／平方米的項目有12個，占到了一半；單價在8000元至9000元的項目只有兩個，單價在6000元至8000元的項目一個也沒有。

　　而該網發布的數據也顯示，九部委新政出臺后，北京期房交易量出現持續下降的趨勢。6月、7月期房住宅網上日均簽約分別為474套、441套，而8月這一數字為395套，是自3月份以來的新低。

　　不光是北京，目前國內各大城市房地產市場存在“異常上漲現象”。國家統計局發布的最新數據，5月至7月，全國70個大中城市房價同比漲幅在5．7％與5．8％之間。

　　一邊是房價攀升，一邊是交易量下降。這種與市場規律相悖的現象還在持續。業內人士認為，這是一系列房產新政出臺后，房地產市場的格局在悄悄地發生變化。開發商、消費者甚至有些地方政府都在觀望，利益各方仍在博弈。

　　調控政策被消解

　　自去年5月以來，從央行調息，到“國八條”、“新國八條”以及今年的“國六條”、“國十五條”，還有一些財稅和金融政策，我國政府對房地產市場施行了一系列密集而又強有力的調控措施。

　　調控越緊，而作為調控效果表現之一的房價卻反而直線走高。究竟該如何看待這次房產調控？調控要達到什么結果？

　　中國社科院金融所金融發展室主任易憲容接受記者采訪時表示，房地產市場的產品與一般的商品市場不同，它是一個生產與銷售周期較長的產品。因此，在目前生產與銷售的產品早在幾年前就已確定了，即使現在出臺關于房地產宏觀調控的政策，對當前房地產市場的影響也是十分有限的。正因為房地產市場政策影響的滯后性，因此，今年房地產宏觀調控政策的出臺對當前房地產市場的價格影響不會太明顯。

　　他說，“國六條”細則是一個十分溫和的政策，短期來看，它對國內過高的房價、對房地產投資過熱可能影響不大，除非還會出臺新的政策。因為“國六條”細則的基本宗旨就是調整房地產市場的結構，而結構調整問題是一個中長期的問題。

　　新政風云籠罩下，觀望在延續。中國人民大學教授王琪延告訴記者：“這一現象說明，房地產宏觀調控政策的正效應已出現被消解的狀況。”

　　他分析認為，問題出在地方政府對房地產業所作的經濟定位上。不少地方依賴“土地財政”，地方政府暗中排斥房價下降。同時，中央政府的事權又層層下放，如讓地方政府大建廉租房和經濟適用房，這就更讓地方財政捉襟見肘。在土地及其相關收益的分配不能盡快落實到位的情況下，一些地方政府會消極應對。

　　還有，就是“銀政合作”助推房價。銀行和地方政府為了各自的利益形成了一種緊密型的“銀政合作聯盟”，加劇了房價的上漲，使中央三令五申的調控政策效果大打折扣。

　　還該有“利劍出鞘”

　　“目前的高房價是極不合理的。”易憲容告訴記者，據研究，中國的房地產開發投資、房地產空置率、收入房價比等指標早就超過國際警戒線。比如，2004年城鎮居民的收入房價比，如果以戶均75平方米計算在8．2(一般國際標準為3－6)，以戶均100平方米計算在10．9，而上海及北京這樣的大城市收入房價比在12以上。這些比值超過國際慣例好幾倍，過高的房價收入比使得民眾根本就沒有能力進入高價的房地產市場。

　　可怕的是這種現象還在持續，還在蔓延。

　　統計表明，房價逆“風”飛揚態勢明顯。新房市場漲價現象已由個別熱點城市向其他大中型城市蔓延，并開始出現向中西部“進軍”的局面。從7月份的統計情況看，中部地區、西部地區房價與東部沿海城市一樣走高。有的城市房價更是高調上揚，讓全國刮目。

　　國家發展和改革委員會主任馬凱日前表示，下半年，將繼續完善房地產市場調控，努力遏制部分城市住房價格過快上漲。

　　

復旦大學房地產研究中心主任尹伯成指出，在利益的驅使下，有些地方政府和開發商壟斷性的同盟力量會進一步加強，使得中央政府對行業的宏觀調控更加困難，任務更加艱巨。他表示，如果二三線城市的房價還在繼續上漲，相信中央政府應該繼續采取新的政策。

　　易憲容認為，下半年國家肯定還會有調控措施出臺。“最明顯的就是央行還會加息。國際通行的利率是比經濟增長率高兩個百分點，我們的利率太低。”易憲容說。

□ 本報記者 李忠峰