調控聲聲緊房價為何節節走高

　　本報訊 據《上海證券報》報道，“目前的房地產市場，是如人飲水，冷暖自知。”上海一位知名房地產評論人感嘆說。在百姓們依舊為購房煩惱不休的同時，被認為理應“沉寂”的房地產商又重新開始活躍了起來。

　　房地產業定位是政策消解主動力

　　6月，國內房地產開發實際完成投資、房地產企業購置土地面積這兩項重要指標突然出現大幅反彈，分別由5月份的1526.77億元人民幣、0.24億平方米回升至2036.91億元人民幣和0.41億平方米。

　　“這一現象說明，房地產

宏觀調控政策的正效應已出現被消解的狀況。而發展商對此則是心知肚明。”有關專家分析認為，政策的正效應之所以被快速消解、甚至走向負面，問題出在地方政府對房地產業所作的經濟定位上。

　　據分析，這其中有三大誤區。一是強調

房價增幅下降、暗中排斥房價下降。二是將房地產業定位為支柱產業。華東師范大學教授沈玉芳認為：“在這個問題上，全國不可能一樣。中部、西部可能剛起步，但東部沿海是該結束了。”三是不少地方仍在迷戀、依賴“土地財政”夢。

　　巨量資金支持與“政策空置”

　　為何調控聲聲緊，房價節節高？徐滇慶從資本流動性的角度給出了一個解答。他認為，中國的房地產需求巨大。中國在改革20多年來，人均收入的增長很多年都是兩位數，而房地產人均居住面積每年的增長率都在3%以下，積累了巨大的勢能。有大量的資金和需求足以支持房地產行業的發展。

　　根據他的觀點，中國目前的資金出路并不多，股市形勢也并不完全讓人放心；投資實業，600多種主要商品沒有供不應求的，投資哪兒，哪兒就過剩；往外走，人民幣不可以自由兌換。“大量資金無路可走，巨大的資金流必定進入房地產，這么大一筆資金，房價怎么會跌呢。”徐滇慶說。

　　撇開這種純理論層面的分析，我國房地產市場“長陽無陰”還有一個重要理由，那就是“政策空置”。

　　7月26日，國稅總局出臺通知，要求自8月1日開始，國內居民在進行個人

二手房轉讓時，所得收益須繳納個稅。但落實到各地實施細則時，這20%的個稅“高射炮”無一例外地變成了“毛毛雨”。其中，備受爭議的“上海細則”規定，納稅人能提供房屋原值憑證的，可以在減去各種合理費用后，按房屋現售價和原值差額征收20%個稅，而沒有房屋原值憑證的，可以按交易全額的1%-2%計稅。

　　漲勢難遏并向全國蔓延

　　6月以來，國內不少大中城市商品房市場出現了消費者觀望、成交低迷的態勢，新一輪調控的即時效果初步顯現。但從百姓普遍關心的房價而言，調控似乎并沒有能抑制其上行步伐。數據表明，目前國內各大城市房地產市場存在“異常上漲現象”：

　　一是漲勢難遏。與去年同期相比，國內各大城市新建商品住房銷售價格并沒有出現明顯下降，相反，房價逆風上揚態勢明顯。5月至7月，全國70個大中城市房價同比漲幅徘徊在5.8%與5.7%之間。二是漲勢蔓延。就新房市場而言，同比漲幅過10%的城市，5月有大連、深圳、呼和浩特、福州，6月有深圳、北京、廈門、呼和浩特、包頭、廣州，7月有深圳、北京。新房市場漲價現象已由個別熱點城市向其他大中型城市蔓延，并開始出現向中西部“進軍”的局面。日前，著名經濟學家徐滇慶語出驚人：今年房價肯定漲。從目前的情況看，被他不幸言中。