內(nèi)地投資客海外轉(zhuǎn)舵到新加坡買樓去

　　本報記者 徐廣蓉

　　深圳報道

　　投資海外物業(yè)正在成為熱點，內(nèi)地的投資移民方向在逐漸發(fā)生變化。

　　“兩年前大陸居民主要的移民方向是美國、加拿大、德國等歐美國家，但是現(xiàn)在以物業(yè)投資為主要移民方式的新加坡、澳門、香港成為新的熱點地區(qū)。”深圳市鷹資杰投資顧問有限公司總經(jīng)理韋穎捷說。新加坡、澳門、香港三地的豐厚投資回報和逐漸寬松的移民政策是吸引眾多移民投資者的重要原因。

　　物業(yè)移民投資升溫

　　澳門最大的投資企業(yè)信德集團(tuán)有限公司聯(lián)席董事董志遠(yuǎn)介紹，他們最近忙于為信德集團(tuán)旗下澳門最大的屋苑項目濠庭都會招攬內(nèi)地居民做宣傳。“內(nèi)地客戶是我們將來主要的客戶。”他在接受記者訪問時表示，“我們的目標(biāo)是內(nèi)地客戶達(dá)到30%。”

　　根據(jù)澳門政府統(tǒng)計，2005年澳門全年住宅成交達(dá)兩萬多宗，平均每月成交量約2000多宗。事實上，2005年澳門特別行政區(qū)全年獲得投資申請達(dá)5000多宗，按購入100萬澳門元物業(yè)的最低門檻計算，共為樓市引資近50億澳門元。

　　其實國內(nèi)投資移民在澳投資早在六七年前就已成風(fēng)氣，當(dāng)時的投資移民主要著重在移民居住方面，移民來澳門以定居為首要目標(biāo)。內(nèi)地移民樂于投資澳門的原因在于

房地產(chǎn)增值迅速且賦稅低，以及澳門投資移民的門檻較低。在澳門購買澳門幣100萬元不動產(chǎn)及提供澳門幣50萬元銀行定期存款證明(為期7年)即可完成移民。

　　新加坡是移民投資的另一熱點。2005年7月新加坡出臺了新的移民政策。華人占76.9%的新加坡為了防止老齡化問題的出現(xiàn)開始放寬政策，允許投資物業(yè)進(jìn)行移民。新政策規(guī)定，可用150萬新幣購買政府規(guī)定的基金，冷凍期為5年(投資移民者在5年內(nèi)不得出售該基金，必須持有)，從第3年起可獲得15%~25%的基金分紅；也可投資250萬新幣購買政府指定的商品房。

　　“新加坡已經(jīng)成為能夠最快拿到綠卡的地方。”韋穎捷說。

　　申請人全家(包括伴侶及21歲以下未婚子女)即可獲得新加坡綠卡，子女可以享受新加坡的免費教育。申請人甚至可以將自己的父母和配偶的父母也包括在申請中。

　　移民大門一開，新加坡最大房地產(chǎn)公司遠(yuǎn)東集團(tuán)頻繁出沒大陸，展開投資移民宣傳。這些措施吸引了大量內(nèi)地投資移民。但是，傳統(tǒng)的投資熱點城市香港，由于門檻相對較高，需要650萬港元的投資，所以移民人數(shù)上升幅度不大。

　　管制中的出路

　　“物業(yè)投資的好處就在于投資資金‘冷凍期’滿以后，物業(yè)的升值回報可以套現(xiàn)，并不耽誤這部分資金的升值，而房地產(chǎn)在這幾個地區(qū)和國家中都是處于上升期。”韋穎捷說。

　　根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，國內(nèi)居民在銀行有16萬億元的存款。

　　“投資移民能夠為這些資金找到更多進(jìn)入國際市場的渠道。”一位在深圳研究投資移民的人士認(rèn)為。

　　董志遠(yuǎn)認(rèn)為，國內(nèi)調(diào)控壓抑了投資者對房屋投資的渠道，而這筆龐大的充滿投資欲望的資金現(xiàn)在未有歸處。“澳門投資移民政策是面對全世界的，但對大陸會更有吸引力。就在兩年前，國內(nèi)來澳門進(jìn)行投資移民的人并不多，因為國內(nèi)房地產(chǎn)市場的回報也很高，澳門房地產(chǎn)的投資移民政策并沒有吸引很多人，現(xiàn)在情況不同了。”

　　“國內(nèi)的投資正在被管制，而澳門本土人口才40多萬，正在鼓勵投資移民，這是一個很好的機(jī)會。另外，博彩業(yè)的興旺同時創(chuàng)造了大量的就業(yè)機(jī)會，因而澳門政府對移民持支持態(tài)度。董志遠(yuǎn)說，“大陸有著豐厚的資金，我們要抓住這個機(jī)會。大陸來澳門買樓的人都在不斷增加，已經(jīng)由過去的12%上升到了20%。”

　　董志遠(yuǎn)介紹，最近兩年澳門的樓價漲幅并不低于內(nèi)地，兩年已經(jīng)翻了一番，目前

房價水平在12000元人民幣/平方米左右，跟深圳相當(dāng)，但是和香港相比，樓價處于低位。

　　以凼仔新近推出的金光大道附近的濠庭都會為例，成交價約17000至24000元/平方米，鄰近濠景花園的均價為14000元/平方米左右。“租金回報能夠達(dá)到6%—8%。”董志遠(yuǎn)說。“濠庭都會第一期項目我們有80%本地客戶，現(xiàn)在我們不僅針對本地，更要擴(kuò)展內(nèi)地客戶了。”董志遠(yuǎn)說。

　　而香港的房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了幾起幾落后，目前正處于逐步回升的過程中，據(jù)漢宇地產(chǎn)總經(jīng)理施宏睿先生透露，香港目前住宅均價在5500港幣-6000港幣/平方尺，折合人民幣50000元-60000元/平方米。比2003年SARS期間的最低均價3500港幣/平方尺，飆升了60%-150%。

　　新加坡私宅價格的波動幅度1997年至2000年只有19.9點，2001年至2003年只有5.2點。在同一段時期，香港的價格波動幅度分別是30.2點和7.7點。“雖然新加坡今后的屋價漲幅應(yīng)該沒有這么精彩，但是這個市場預(yù)料會比較穩(wěn)定。”