本報記者 南雨

   從8月19日起，上年結轉的個人住房公積金存款利率上調。

　　近日，建設部、中國人民銀行聯合下發了《關于調整個人住房公積金存款利率的通知》，其額度由目前的1.71％調整為1.8％。

　　加息背后的信號

　　8月18日下午5時30分，中國人民銀行宣布，從19日起存貸基準利率分別上調0.27個百分點，5年期以上貸款利率由6.39%升至6.84%，上調0.45個百分點。而住房公積金的存款利率也幾乎在同一時間里提高，其額度由目前的1.71％調整為1.8％，個人住房公積金貸款利率則保持不變，分別為5年以下(含5年)4.14％，5年以上4.59％。

　　這一前一后的利率上調，給廣大百姓發出了一信號：政府本輪調控并非針對房地產市場，對于個人住房消費市場仍持鼓勵態度。成都市住房公積金管理中心有關負責人也表示，上調住房公積金存款利率主要是配合基準利率的上調，而這樣的調整幅度，多少會給對居民的購房需求帶來些影響。雖然今年4月28日公積金貸款利率也經歷上調，五年以上的調為4.59％，但相比商業貸款的6.84％仍然低出許多。

　　博弈中的貸款方式

　　成都市某事業單位的洪先生打算在下半年購置一套住房。夫妻雙方在單位辦理了公積金，據洪先生所述，本來他們想采用公積金貸款，但

　　而在記者隨后對成都市住房公積金管理中心有關負責人的采訪中了解到，對于公積金利率上調新政帶來的影響，公積金貸款存款利息的增加，對房地產市場具有積極的影響。主要表現在兩個方面，一是將會使得公積金貸款在整個貸款比重中的數量增加。由于此次商業貸款的利率增加，而公積金貸款利率不變，反而存款利率增加，本來公積金貸款的利率就較商業貸款低，此次調息，讓公積金貸款的優勢更加明顯，因此今后會有更多的人選擇用公積金貸款的方式貸款購房。另一方面，公積金存款利率上調，將會激發人們公積金貸款購房的積極性，在一定程度上會增加房屋的成交量。

　　因此，對于將要購房的市民來說，是選擇商業貸款還是選擇公積金貸款，一切將由市場說話，我們也拭目以待。

　　新政延伸影響

　　有業內人士分析說，今年以來，隨著國家對房地產宏觀調控政策逐步加強，近期市民對房地產市場主要持觀望態度。而短短四個月內，商業房貸利率已兩次上調；但此番住房公積金存款利率上調，而貸款利率不變，因此對市民心理影響較大，而將可能會刺激市民用公積金買房的消費心理。

　　由于住房公積金雖然絕對數量不小，但在整個存款體系中比例也不大，而且其使用方向固定，因此從宏觀上講，不能帶來什么變化。

　　但相關部門負責人同時表示，此舉的積極意義在于，這樣可以加大住房公積金的吸收力度，增加存款數量。雖然利用住房公積金買房的只是少數人，但依然對住房消費有一定的鼓勵作用。此次提高公積金貸款比例，能在一定程度上刺激房地產成交量上升，從而讓目前比較低迷的房地產市場慢慢回暖。