繼央行對浮動利率加息后，我省已開辦固定利率房貸業務的3家銀行——光大、建行和招行，也紛紛接其總行通知，最遲于昨日對其固定利率房貸“加息”。另據了解，我省農行不日也將開辦此項業務。

　　固定利率上調也分“基準與優惠”

　　據了解，3家銀行上調幅度不一，但總的來說，調整后的新利率均高于同期浮動利率房貸。不過由于固定利率也分“基準”和“優惠”，如果是3家銀行的優質客戶，信用記錄良好，據稱也能享受到最下限的優惠利率。如光大銀行3－5年期固定利率房貸，優惠后的水平由之前的5.528%上調至5.73%，5－10年期的從6.08%上調至6.12%。

　　招行固定利率房貸的基準

　　有人搭上“末班車”省下11萬

　　由于央行19日加息當天，固定利率房貸并沒立刻“加息”，一些動作快的貸款人打到了“時間差”。光大銀行南京分行人士介紹，他們一個原在該行用浮動利率房貸購買商用房的客戶，本周初就轉成了固定利率房貸，貸款基數是400萬，貸款10年，所以這樣一搭“末班車”，總共能省11萬左右的利息。

　　招行南京分行人士介紹，如果考慮到我國很可能已進入加息周期，那么即便固定利率上調了，對購房人仍具吸引力——假定兩年內再加息0.27%，那下次很可能5年期浮動利率的基準年利率調為7.11%，而目前該行5年期以上貸款一次性固定3年的利率為6.36%。例如現在客戶辦理浮動利率貸款，金額30萬元，期限20年，按照等額還款法并享受目前浮動利率中的8.5折優惠利率5.814%，月供金額為2117.23元。若辦理固定利率貸款，按照一次性固定3年的6.36%利率優惠為6.06%，月供金額為2159.69元，每月僅多支出42.46元，但在加息周期中3年內將一直保持月供金額相同，而不受央行調息的影響。

　　選擇固定利率要“因人而異”

　　不過，銀行人士也提醒購房人，并不是所有客戶都適合固定利率房貸這個品種。首先，固定利率選擇起來要比浮動利率麻煩。比如現在就有完全固定利率、固定利率+浮動利率、固定利率分段組合、固定利率和浮動利率的分段組合等四種模式。到底哪種方式更適合自己？客戶要仔細思量。另外，萬一將來央行不加息了，客戶就要一直承受比現行浮動利率高的利率，而且有的銀行還對固定利率房貸提前還款收取罰息。

　　省建行人士認為，綜合來看，目前固定利率房貸主要適合關注國內外宏觀經濟走勢，對利率水平變化敏感，對利率趨勢有一定判斷能力、認為我國利率水平處于升息階段、對于未來的支出有一個精確規劃的購房者。本報記者馬燕

　　固定利率房貸業務，就是按揭購房者與銀行簽一個合同，房貸在某一特定時段內執行雙方約定的利率。在合同規定的時段內，無論央行加息或降息，都按約定的利率還貸。這種業務在加息周期下能幫購房人防范利率波動風險。