大資金推動(dòng)莫斯科房?jī)r(jià)暴漲
俄羅斯《專家》周刊21日發(fā)表的一篇文章指出，近一年來(lái)，莫斯科房?jī)r(jià)暴漲，如今平均房?jī)r(jià)已達(dá)每平方米3600美元。究竟是誰(shuí)吹起了莫斯科的房地產(chǎn)泡沫？
近幾年來(lái)，莫斯科的房?jī)r(jià)一直在漲，但2005年夏天過(guò)后，房?jī)r(jià)的漲幅達(dá)到驚人程度。當(dāng)年下半年，莫斯科房?jī)r(jià)同比上漲40％；今年上半年，商品房?jī)r(jià)格又比去年年底增長(zhǎng)了50％。
文章指出，莫斯科房?jī)r(jià)的暴漲主要是大資金推動(dòng)的結(jié)果。這些資金一部分與石油價(jià)格上漲有關(guān) 。油價(jià)上漲導(dǎo)致俄政府增收，居民收入也隨之增長(zhǎng)。另外，外資的大量流入更是主導(dǎo)了俄房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，從去年開(kāi)始，外資流入俄羅斯的速度和規(guī)模出現(xiàn)跳躍式增長(zhǎng)。可以說(shuō)，最近一年莫斯科房?jī)r(jià)的暴漲有很大的投機(jī)成分。
文章說(shuō)，這種資金流的產(chǎn)生并不是俄國(guó)內(nèi)因素促成的，其深層原因是2003年至2005年，美國(guó)、歐洲和日本均維持很低的利率水平，這導(dǎo)致俄羅斯的機(jī)構(gòu)投資者能以較低的年息從西方國(guó)家拆借資金。而這些資金在俄羅斯又沒(méi)有太多去處，其中一部分就進(jìn)入了住房抵押貸款體系。大多數(shù)開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，正是住房抵押貸款體系的發(fā)展導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的上漲。
那么，應(yīng)該如何控制莫斯科房?jī)r(jià)的飛漲？文章指出，首先，應(yīng)當(dāng)對(duì)市場(chǎng)上的投機(jī)行為予以限制。比如說(shuō)可以對(duì)購(gòu)房后3年內(nèi)轉(zhuǎn)賣住房的交易課以重稅。第二，建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，確定其在住房市場(chǎng)上所占的比例。經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)可由市政府來(lái)負(fù)責(zé)。這類低價(jià)房的大規(guī)模建設(shè)可以對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生巨大的影響。此外，還有人提議建設(shè)只供出租的住房，這也可以起到平抑房?jī)r(jià)的作用。(新華社)
