8月19日，星期六，央行選擇了多數(shù)人都在休假度周末的日子出手，同時(shí)提高了存貸款利息。央行加息后，首當(dāng)其沖受影響的莫過于房產(chǎn)市場，本報(bào)記者在加息后的首日和第二日，對成都新房和二手房市場進(jìn)行了現(xiàn)場目擊采訪，發(fā)現(xiàn)新房銷售幾乎未受到加息的影響，但二手房買賣則明顯受加息所拖累。

　　加息影響

　　新房看房購房者無明顯減少

　　19日是央行今年第二次加息后的第一天，市中心多處中高檔樓盤的售樓人員均表示，他們的銷售并未受到央行再次加息的影響，前來看房的人沒有明顯的減少。其中，2003年后開始修建的中高檔樓盤很受購房者青睞。

　　在一靠河畔樓盤的售樓部，正看中一套大

　　該樓盤的售房顧問劉攀峰也表示，央行加息后，星期六來看房子的人與前幾周相比并沒有多大的變化。而且很多想購房的人是第一次置業(yè)，這次加息對他們影響并不大。

　　央行這次在提高利率的同時(shí)也表示，準(zhǔn)許商業(yè)銀行將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限，由貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍擴(kuò)大到0.85倍。

　　劉攀峰表示，央行這一新規(guī)定被商業(yè)銀行執(zhí)行后，個(gè)人自住貸款購房的利率實(shí)際上只比加息前上調(diào)了0.06個(gè)百分點(diǎn)，增加的負(fù)擔(dān)并不重。他舉例說，以客戶貸款20萬元、期限20年計(jì)，如果享受下限貸款優(yōu)惠（五年期以上貸款享受新利率0.85倍的優(yōu)惠后為5.814％），每月還款1411.48元，僅比加息前（按舊利率的0.9倍計(jì)，優(yōu)惠利率為5.751％）每月多還7.2元錢，此次加息對買房者壓力不大。

　　“從目前來看，成都市民的個(gè)人收入普遍成上升趨勢，加息后每月只多付出幾十元錢的負(fù)擔(dān)擋不住那些想圓住房夢的人。”劉攀峰表示，最近幾年成都

　　加息影響

　　二手房交易量大減 觀望氣氛濃

　　相對于新房市場對加息的波瀾不驚，二手房交易則相對要冷清很多。

　　19日，成都市后子門二手房產(chǎn)交易中心。在偌大的房產(chǎn)交易中心，很難尋覓到買房者的身影。在許多二手房交易店中，工作人員顯得十分空閑，與前幾個(gè)月二手房交易持續(xù)的高峰相比，這兩日的交易量少了很多。

　　一位中介商打開當(dāng)日的市房管局網(wǎng)站，上面公布的當(dāng)日上午二手房過戶量僅有24套。“平常一上午的交易量可達(dá)到上百套，像今天這樣20多套的交易量，實(shí)在是少得很。”該中介商表示，二手房交易量減少很多，與近期一連串對二手房不利的調(diào)控政策有關(guān)。

　　在二手房交易中心二樓的一家中介公司里，一位姓楊的女士正與中介商進(jìn)行討論。“聽說銀行今天又加息了，我現(xiàn)在買房劃不劃算？”

　　中介商告訴她，如果她的購房符合國家相關(guān)政策，可以享受貸款優(yōu)惠，那么加息后只增加了0.06個(gè)百分點(diǎn)的貸款利息，如果享受不到貸款優(yōu)惠，那么就會(huì)增加0.45個(gè)百分點(diǎn)的貸款利息，負(fù)擔(dān)就會(huì)重很多。

　　楊女士買二手房是用于投資，顯然這次加息后按她這樣的條件是不能享受到商業(yè)銀行的優(yōu)惠貸款，這次加息動(dòng)搖了她買二手房投資的想法。

　　與楊女士同樣準(zhǔn)備投資買二手房的王偉在聽說加息后，也表示暫時(shí)準(zhǔn)備放棄買二手房作投資的打算。

　　王偉表示，如果只有一套住房，這次銀行加息后，每月多付不到幾塊錢，壓力不是很大。但他曾在兩年前貸款在合江亭購買了一套住房，因此這次將不能享受到銀行的優(yōu)惠貸款。“我專門去咨詢過，像我這種有住房的，要想再貸款買套房子，按貸款20萬、期限20年計(jì)算，每月還貸要比僅有一套住房的貸款額高出100元左右，太貴了。”

　　王偉掰著手指頭算，自己在兩年前貸款投資購買了一套住房后，從前年銀行開始加息，到今年4月第二次加息，從每月還貸已從1730多元漲到了1800元左右。而這次銀行在兩年內(nèi)第三次加息，對三年期以上的貸款還加得更多，“這讓我有點(diǎn)承受不住了，原來還準(zhǔn)備再投資買套房子，以租養(yǎng)貸，但現(xiàn)在暫時(shí)要先看一下再說。”

　　央行這次加息，無疑大大增加了投資貸款買房者的負(fù)擔(dān)，這對活躍在二手房市場的投資者是一個(gè)很大的利空。

　　加息影響

　　中介商

　　短期受沖擊長期不明朗

　　成都安易居房地產(chǎn)代理有限公司高級業(yè)務(wù)主管曹焱表示，在央行沒有加息前，我們估計(jì)成都二手房會(huì)像去年一樣在9月底開始止跌回升，但銀行突然加息又讓二手房市場變得不明朗起來。

　　“當(dāng)初，我們考慮在‘國六條’、個(gè)稅等政策的出臺(tái)后，很多市民和中介商會(huì)將大批量房子握在手中，等待市場重新活躍，但銀行一加息，讓這些人又陷入了觀望之中。”曹焱搖著頭說，“短期內(nèi)二手房的生意會(huì)受到一定的影響，但影響到底會(huì)有多大，暫時(shí)還不好說，要看有沒有進(jìn)一步的政策出臺(tái)。”

　　成都三合陽光置業(yè)店長吳毅也認(rèn)為，今年國家一系列調(diào)控政策，讓二手房市場出現(xiàn)了較大波動(dòng)。目前很多二手房參與者都感到很迷茫，不知道在一系列調(diào)控政策后，成都二手房市場究竟會(huì)呈現(xiàn)怎樣一個(gè)狀態(tài)。

　　吳毅表示，“聽說加息后，我和很多業(yè)內(nèi)朋友討論過，大家都認(rèn)為，有購房需求的總會(huì)購房，房產(chǎn)市場是不會(huì)就此衰落下去，但這次加息的不利影響會(huì)讓二手房低迷多久，就不好說了。”

　　□專家點(diǎn)評

　　央行加息傷了投機(jī)炒房

　　對于央行加息到底會(huì)對成都房市產(chǎn)生多大影響？省社科院經(jīng)濟(jì)研究所研究員陳武元教授認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控趨緊的情況下，央行進(jìn)行今年內(nèi)第二次加息，并且中長期貸款加息幅度更大，這會(huì)給投資型購房不能享受優(yōu)惠貸款的購房者產(chǎn)生很大壓力，將會(huì)擠出一大部分房產(chǎn)的“假需求者”，使得對房產(chǎn)有真正需求的人能夠加速跨進(jìn)購房者的行列。

　　他認(rèn)為，這次上調(diào)貸款利率管理層也發(fā)出了一個(gè)信號，央行對房貸也是有打壓也有扶持，打壓的是投機(jī)炒房，這與前段時(shí)間的二手房轉(zhuǎn)讓稅收調(diào)整政策相呼應(yīng)。扶持的是自住性住房，滿足老百姓的真實(shí)消費(fèi)需求。而長期貸款利率上調(diào)幅度大于短期貸款利率上調(diào)幅度，有利于抑制長期貸款需求和固定資產(chǎn)投資的過快增長。但他同時(shí)也認(rèn)為，目前房貸月供已占了不少家庭月收入的很大一部分，如果房貸持續(xù)提高，就會(huì)影響到很多家庭的生活，迫使他們壓縮開支，給市場上其他行業(yè)的消費(fèi)帶來負(fù)面影響。

　　早報(bào)記者羅向明 丁寧