晨報(bào)訊 (記者 王麗婭) 隨著“營(yíng)業(yè)稅”和“個(gè)稅”雙雙落地，很多5年內(nèi)的二手商品房的業(yè)主將房產(chǎn)由售轉(zhuǎn)租，房源驟增使房屋租金也明顯下降。住宅租金下降134元，公寓租金下降427元。

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，8月上旬租賃市場(chǎng)五年內(nèi)房源出租量比7月同期上漲29%，客戶量上漲12%，成交量基本持平，普通住宅平均成交租金為1613元，相比7月同期下降7.7%，約為134元；公寓平均成交租金為3355元，相比7月同期下降11.3%，約為427元。“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)總監(jiān)金育松認(rèn)為，正是租賃供應(yīng)的驟然增加，使得本月租金下降明顯；而對(duì)于獲利空間相對(duì)較高的公寓市場(chǎng)來說，房產(chǎn)持有者的出售意愿變得更低，出租意愿相應(yīng)變強(qiáng)，再加上公寓住宅持有成本相對(duì)較高，因此減少空置期比多幾百元租金對(duì)房產(chǎn)持有者來說更重要。

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　　優(yōu)質(zhì)地段租金有望回暖

　　信一天專業(yè)人士認(rèn)為，買賣市場(chǎng)的觀望氣氛會(huì)在短期內(nèi)走出低迷狀態(tài)，尤其是地段好、交通便利且前期投資比重較大的地區(qū)，如方莊、馬家堡地區(qū)和石景山、酒仙橋地區(qū)等。這些地區(qū)由于在價(jià)格上有明顯的優(yōu)勢(shì)，成交量已呈穩(wěn)步上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，自上周開始，單周成交量均環(huán)比上升6.8%以上。而隨著時(shí)間的推移，買賣雙方購(gòu)買意向會(huì)更加強(qiáng)烈，對(duì)租賃市場(chǎng)的價(jià)格會(huì)起到平抑作用。