價格高位徘徊成交量跌 上海高檔住宅銷售尷尬
http://www.sina.com.cn 2006年08月18日 03:15
第一財經日報
本報記者 郝倩 實習記者 劉瓊瑤 發自上海
一邊是高檔住宅的價格始終徘徊在一個高位上，另一邊是成交量的下跌。這讓上海的高檔住宅銷售有些尷尬。
“整個市場的成交面積和成交均價在2006年1到4月份呈逐漸下降的趨勢，4月份價格探至谷底，但是，之后在層層政策出臺的大環境下，高檔物業4~7月成交均價一直在逐漸攀升�！笔缆摲康禺a顧問有限公司資訊研究中心經理甘文黎分析說。
根據上海別墅網的數據跟蹤，7月份上海的別墅市場已進入銷售淡季，花園別墅成交292套,聯排別墅成交264套�？傮w成交量比6月份下降60%，更比2006年的別墅交易高峰，一系列宏觀調控政策出臺前的5月份的成交量萎縮了一半。
“現在是戰術無用論，要突圍，能做的只有等待�！鄙虾Ｔ�房地產營銷策劃有限公司首席策劃曾德專說。
“價格維持在高位，遠遠超過價值，所以即使是幾百萬的廣告費投進去，也很難顯著拉動成交量。上海有一個高檔物業項目，3~4月賣得很快，基本上1天1套，到5月份下降到1周2套,現在感覺有些賣不動�！币晃粯I內資深人士說。
“單價不變及自住購房者的承受能力一定的情況下，必然戶均面積下降。”中國指數研究院(華東)分析師張志杰表示。
依照世聯的市場調查分析結果，現在熱銷的項目都與總價密切相關。由此引起高檔物業的戶居面積正在走低：“面積區間從1月份的210平方米左右降到了7月份的160平方米左右�！�
業內人士認為：“所以高檔物業需要進行調整，包括價格以及面積設置。否則依然很難實現穩定的交易量�！�
