7月京城樓市成交量下降 二手房報價每平降110元
http://www.sina.com.cn 2006年08月17日 07:30
北京商報
據北京交易管理信息網數據顯示，同比6月份，7月份北京商品住宅預售量下降8.5%，預售面積下降9.9%，出現全面縮水情況。而二手房成交量也出現大幅下降，7月份環比6月份下降高達15%。但業內人士表示，盡管7月份京城一、二手房成交量雙雙下降，代表了一系列調控政策的“藥性”開始慢慢顯現。但仍不排除隨著政策的明晰化，8月份的京城房地產市場出現反彈。
大戶型成交量上漲14%
據北京交易管理信息網統計數據顯示：7月份北京住宅商品房期房的套均面積為119平方米/套，與6月份相比套均面積相差無幾。同樣，二手房市場成交戶型大戶型占比有所增長，據北京中原三級市場部統計數據顯示，7月份二手房成交面積在110平方米(含)以上的成交量環比6月份上漲14%。由此，再次驗證關于“套型建筑面積90平方米以下住房(含經濟適用房)面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上”政策出臺后，大戶型持續熱銷的現象。
據了解，在8、9月份開盤的新項目中，絕大多數以大戶型為主，包括珠江羅馬嘉園三期，其戶型面積即在175平方米—186平方米之間；萬科紫臺，主力戶型為166平方米三居；天鵝灣二期，單套戶型面積也大都在135平方米—340平方米之間。
二手商品房報價
每平方米下降110元
來自北京中原三級市場部統計數據顯示，7月份北京二手商品房的報價為7798元/平方米，同2006年6月份相比，每平方米下降了110元。業內人士表示，7月份二手房計稅價格的調整以及新個稅政策的出臺，進一步表明了政府穩定房價的決心，也增強了消費者期許未來房價有所下降的信心。再加之業主普遍將營業稅、個人所得稅征收增加的支出成本轉嫁給買方，買賣雙方對此部分增加支出存有異議，處于博弈狀態，觀望情緒濃重，從而使業主報價的走高心理防線有所沖破。
一手商品房方面，根據統計顯示，7月份入市的47個住宅項目均價已經達到10236元/平方米，單價超萬元項目達到19個之多，所占比例高達40%。而高價入市的現象在8月份仍將繼續，單價超萬元的項目主要分布在百子灣區域、朝陽公園區域以及中央別墅區和亞北別墅區等。
