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受信用操縱的現金流http://www.sina.com.cn 2006年08月16日 11:52 《錢經》雜志
信用其實是一筆看的見、算得出的現金。 西方"信用"(CREDIT)這個詞是純經濟學概念。它表示價值交換的滯后產生的活動,信用主要體現為商業領域和個人流通領域的賒銷行為。現代經濟是以貨幣為媒介的,可以稱為“貨幣經濟”或“ 信貸經濟”。 在東方思想中,信用更多地加入了社會學概念,表示道德。松下幸之助說:“信用既是無形的力量,也是無形的財富”。 一樣事物,一旦成為“無形”,就容易幻化為每個人心中不同的標準,不論它是財富還是毒藥。 所以,接下來,我要想您展示的是一個看得見、摸的著、算得出的信用的價錢。 在美國,幫助銀行作貸款決策的有一個"費伊公司信用分"(FICO),這種統計模式中包括五項基本信息評定分數:付賬歷史(包括按時或延誤、破產記錄等)、有待償付的債務(包括信用卡額度的利用率)、信用歷史(開賬戶時間的長短)、新貸款申請的查詢次數和使用的信貸種類。打分范圍在325分至900分之間。 信用分對消費者的用處顯而易見——開設賬戶、安裝電話、簽定電話、簽發個人支票、申請信用卡、購買汽車和房子,都需要這個信用分。比如說買房子,買主一是要向銀行申請抵押貸款,二是要交首付款,信用分高不但可以輕易獲得貸款,利率也低一些,而且可以只交10%或不交首付款。信用差的利率要高一些,首付款可能要交30%甚至40%。 根據互聯網的搜索結果顯示:近年來美國的新建房屋的平均售價是28萬美元,按30年期住房抵押貸款利率最低5.5%,最高5.8%計算,一個信用良好(零首付、按最低利率支付)和一個信用分非常低(40%首付、最高利率)的人,同樣購買一套房屋,30年間的支付差超過24154美元,而且,第一年內的支付差超過112800美元。而且,如果首付款是通過短期利貸獲得,這一差距將會更大。 這個故事說明了——一個好的信用,至少值2萬美元。 把這筆賬算的細致一點,在第一個支付年度,一個好的信用可以一次性釋放最多超過10萬美元的現金流。這意味什么?美國的貨幣市場基金平均年收益超過15%,表現好的基金,收益率可以維持在30%左右,買一只這樣的基金,10萬元的年收益為3萬元。即使考慮到基金收益受各種變化影響,比如說市場不好、你選了一只表現很糟的標的物,根據近年的統計數據,年收益也能穩定達到8%,按照5.8%的貸款利率算,投資溢價超過2%。 這個故事并不是只可能發生在美國,在國內,截至今年年初,被收錄進個人信用信息基礎數據庫的人數是3.4億,記錄的信息包括貸款情況、信用卡使用,將來還會涵蓋社會保障、銀行賬戶、公積金賬戶甚至水電煤氣費信息。 這意味著,不久后,你可能通過信用獲取貸款,無需抵押就能獲得你夢寐以求得現金流的解放。
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