■房?jī)r(jià)為什么還在漲之購(gòu)房者表現(xiàn)■本報(bào)記者 謝光飛
8月5日，北京為數(shù)不多的幾個(gè)中小戶型項(xiàng)目集中開(kāi)盤(pán)。城鐵13號(hào)線立水橋站北50米的“東亞·奧北中心”，東二環(huán)內(nèi)側(cè)、廣渠門(mén)內(nèi)大街以南的“保利薔薇”，東二環(huán)外300米、勁松路上的“都城心嶼”都在這一天開(kāi)始預(yù)售。它們的共同特點(diǎn)是戶型建筑面積在100平方米以內(nèi)，以80－90平方米為主力戶型。
由于它們是符合政策導(dǎo)向、市場(chǎng)稀缺的中小戶型因此廣為人們所關(guān)注，特別是“東亞·奧北中心”和“保利薔薇”兩個(gè)盤(pán)還遭到搶購(gòu)。
據(jù)了解，逾600名“東亞·奧北中心”的意向購(gòu)買(mǎi)者在陣雨和驕陽(yáng)下晝夜排隊(duì)，其中不乏一些老人和孕婦。還出現(xiàn)了所謂的“義工”，來(lái)得比較早，見(jiàn)場(chǎng)面較亂，組織大家按順序排號(hào)。也有某高校大二學(xué)生，和同學(xué)一起來(lái)排號(hào)并維持秩序。就是開(kāi)發(fā)商不一定承認(rèn)排號(hào)結(jié)果的態(tài)度和不能確定時(shí)間長(zhǎng)短的等待也沒(méi)有嚇退這些排號(hào)者。
東亞·奧北中心策劃總監(jiān)王智勇8月12日向本報(bào)記者介紹說(shuō)，該項(xiàng)目5號(hào)樓248套房在大雨中2小時(shí)全部售完，2號(hào)樓360套房8月10日已售完，均價(jià)是5800元／平方米。一個(gè)月后該項(xiàng)目二期“奧北中心北區(qū)”將投入市場(chǎng)。
他分析指出，東亞·奧北中心的熱銷是市場(chǎng)對(duì)低價(jià)位、高性價(jià)比的中小戶型巨大需求的真實(shí)反映，購(gòu)房者看好項(xiàng)目奧北新城市中心的升值空間、雙軌交匯處50米的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和連通東部中央商務(wù)區(qū)、北部亞奧核心區(qū)和西部中關(guān)村的輻射力。而他們的中小戶型簡(jiǎn)潔、時(shí)尚、使用率高的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，使景觀、光照與空間充分結(jié)合，更是市場(chǎng)的稀缺產(chǎn)品。
記者了解到，東亞·奧北中心2號(hào)樓的起價(jià)是5770元／平方米，最高價(jià)賣(mài)到6690元／平方米，均價(jià)是6200元／平方米。有購(gòu)房者表示，東亞·奧北中心是雙軌交通（城鐵13號(hào)線與地鐵5號(hào)線北端交匯點(diǎn)）最直接的受惠者，所在的立水橋區(qū)域在商業(yè)配套、環(huán)境治理、市政道路等方面都要加大綜合整治力度，使其成為名副其實(shí)的奧運(yùn)后花園，現(xiàn)在6000元／平方米左右的均價(jià)雖然在亞奧區(qū)域已屬少見(jiàn)的低價(jià)，但綜合過(guò)去情況來(lái)看，其價(jià)格也不算多低。
記者注意到，東亞·奧北中心在6、7月的叫價(jià)曾是5300元／平方米，在房?jī)r(jià)的整體漲勢(shì)下，中小戶型建設(shè)雖是這次宏觀調(diào)控的著力點(diǎn)，但絕對(duì)的低價(jià)位卻沒(méi)有如政策所愿，其價(jià)格上漲仍較快。位于北京中心城區(qū)的“保利薔薇”和“都城心嶼”目前銷售（精裝修）均價(jià)都在1萬(wàn)元／平方米，更說(shuō)明小戶型并不等于低價(jià)位。
8月10日，“保利薔薇”的一位售樓人員在現(xiàn)場(chǎng)告訴記者，85－99平方米的兩居室只剩下十幾套，三居售罄，8月5日開(kāi)盤(pán)前就有人排隊(duì)，賣(mài)得很快。據(jù)8月13日的北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，“保利薔薇”的787套房已簽約252套，成交均價(jià)10601元／平方米。記者發(fā)現(xiàn)，該樓盤(pán)曾以9800元／平方米叫價(jià)，記錄的成交均價(jià)從8月9日的10000元／平方米到8月11日的10595元／平方米，快速上升。
而位置與環(huán)境等都遠(yuǎn)不如“保利薔薇”的“都城心嶼”擬售均價(jià)則達(dá)12900元／平方米，一位售樓人員告訴記者該樓盤(pán)銷售很火，但記者8月10日在售樓處幾乎沒(méi)有看到購(gòu)房者，要求采訪銷售經(jīng)理時(shí)又被告知業(yè)務(wù)繁忙沒(méi)有時(shí)間。記者發(fā)現(xiàn)，該樓盤(pán)西面十幾米是20多層的“勁松嘉園”和“電動(dòng)車(chē)商城”，南側(cè)緊貼著“溫泉公寓”等建筑，周遭差不多被樓房圍著；而8月13日的北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，“都城心嶼”共792套房，已簽約76套，成交均價(jià)9915元／平方米。
專家提醒購(gòu)房者，在房?jī)r(jià)快速上漲的時(shí)候，更應(yīng)該保持理性，警惕有開(kāi)發(fā)商“起哄架秧子”、混水摸魚(yú)，一定要全面考察和思考，不能只考慮價(jià)格，而忽略環(huán)境、交通以及商業(yè)、教育配套設(shè)施等問(wèn)題，因?yàn)榉康禺a(chǎn)的價(jià)值特點(diǎn)是綜合性的。
