上海租金大幅度下浮 高端住宅出租回報率僅4%
http://www.sina.com.cn 2006年08月15日 01:29
東方早報
受宏觀調控政策影響，許多業主轉售為租增加租賃市場房源供應，從而導致租金有一定下浮，其中大房型的租金下降最為明顯，上海高端住宅的出租回報率也僅有4%。昨天上海房屋租賃指數辦公室發布報告，7月上海房屋租賃指數為999點，比6月下降2點，環比下降0.16%。
上海房屋租賃指數辦公室最新統計顯示，7月上海租賃市場房源供給比較充足，但各類房屋租金受宏觀調控影響呈現不同變化：高端商品房供需比較平衡，租金呈現小幅波動；一般商品房租賃市場供給明顯超過需求，租金呈下降趨勢；售后公房租賃市場受一般商品房租金下降的影響，租金也呈下降趨勢。
高端商品房租賃市場租金7月輕微上漲，租金平均上漲0.03%，其中兩室租金上漲0.1%，三室租金下降0.09%。由于外資購房受限使得高端租賃市場的供給量和需求量均有所增加，因此，整個市場表現比較平穩。因為營業稅、個稅政策的實施導致部分次新房轉售為租，所以普通商品房租賃市場租金環比下降0.8%，其中兩室租金下降0.3%，三室租金下降1.2%。又因三室的租賃房源供應量放大最明顯，因此租金的下降幅度相對最大。
隨著大學生租賃高峰期的結束，售后公房租賃進入平穩期。同時，受到一般商品房“售轉租”的影響，原售后公房的承租客部分轉租一般商品房。這樣使一般商品房租金下降幅度最大，租房時議價空間也大；而且合租、群租可減少月租金負擔，有時分攤下來的月租金低于租一套售后公房。因此，7月低端租賃市場供需基本平衡，平均租金輕微下調，降幅為0.4%。
從租金漲跌的區域分布看，7月靜安寺板塊租金漲幅相對較大為2.5%；打浦橋、徐家匯、鎮寧路和新華路板塊作為港臺人士比較集中的居住區域，7月租賃成交量明顯提高，租金小幅上揚；老西門租金也出現了2.6%的下滑。上海房屋租賃指數辦公室分析師指出，目前上海市高端住宅的平均年投資回報率僅有4%，除靜安寺和古北板塊的回報率可達5%左右外，近期大多數樓盤的年出租回報率均在3%-4%之間。早報記者 劉穎娟 羅勇成
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