廣西新聞網(wǎng)-南國早報南寧訊（記者 王榮軍）“8月1日起二手房轉(zhuǎn)讓強征個稅”政策的具體實施細(xì)則備受社會各界關(guān)注。記者昨日從南寧市地稅局獲悉，根據(jù)國家稅務(wù)總局和自治區(qū)地稅局的有關(guān)文件精神，該局結(jié)合南寧市的實際情況制定了《關(guān)于加強個人住房轉(zhuǎn)讓稅收管理有關(guān)問題的通知》（南地稅發(fā)犤2006犦190號）（以下簡稱《通知》），對8月1日起南寧市的個人住房轉(zhuǎn)讓如何計算繳納個稅等進(jìn)行了明確規(guī)定。

　　個人所得稅核定征收率定為2％

　　《通知》明確指出，從今年8月1日起，凡在南寧市范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓住房并取得收入的個人（以下簡稱“納稅人”），必須按規(guī)定申報繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、防洪保安費、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等8種稅費。

　　根據(jù)國家稅務(wù)總局“個人所得稅核定征收率由地方稅務(wù)機關(guān)根據(jù)實際情況核定，在住房轉(zhuǎn)讓收入1％～3％的幅度內(nèi)確定”的精神，南寧市地稅局根據(jù)南寧市住房的所在區(qū)域、建造時間、住房平均價格水平等因素，經(jīng)過測算，將該市個稅的核定征收率定為2％。對納稅人不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的情況，可按住房轉(zhuǎn)讓收入乘以核定征收率來核定應(yīng)納個人所得稅。如王先生于2006年8月3日轉(zhuǎn)讓住房一套，成交價格為50萬元，由于他無法提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證、合理費用憑證，那王先生應(yīng)納個人所得稅為50×2％＝1萬元。

　　納稅申報的時間和地點

　　《通知》提出，從今年8月1日起，南寧市的納稅人轉(zhuǎn)讓住房，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)前須按照“先稅后證”的原則，即憑完稅證明辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

　　南寧市納稅人辦理納稅申報的地點分兩種情況：一是能夠提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證、合理費用及稅金憑據(jù)的，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)前持有相關(guān)資料到房屋所在地主管地方稅務(wù)機關(guān)進(jìn)行納稅申報；二是不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)前持相關(guān)資料到委托代征機構(gòu)即南寧市房產(chǎn)交易中心進(jìn)行納稅申報。

　　中介服務(wù)費可作合理費用

　　據(jù)了解，納稅人轉(zhuǎn)讓二手房時，可按取得的售房收入減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后確定應(yīng)納稅所得額，繳納個人所得稅的稅率為20％。

　　合理費用是指納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。

　　合理費用中是否包括房屋轉(zhuǎn)讓過程中的中介服務(wù)費，即中介收取的房產(chǎn)過戶等傭金費用？據(jù)介紹，在住房轉(zhuǎn)讓過程中，如果交易是委托有資質(zhì)的中介機構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)交易等相關(guān)手續(xù)，且在申報納稅時，納稅人能提供出相關(guān)費用憑證，那么中介服務(wù)費就屬合理費用的范疇，可以扣除。

　　詳細(xì)政策可上網(wǎng)或電話查詢

　　《通知》明確指出，南寧市的個人出售自有住房可以享受個人所得稅優(yōu)惠政策的有兩種情況：一是對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征個人所得稅；二是對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免除。

　　向房產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)提出免征個人所得稅申請或辦理退稅手續(xù)時，納稅人必須備齊相關(guān)的證件和資料。

　　南寧市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，納稅人可登錄該局的網(wǎng)站（ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｎａｎｎｉｎｇ．ｇｏｖ．ｃｎ／101）了解“二手房”轉(zhuǎn)讓的稅收相關(guān)政策，也可撥打12366納稅服務(wù)熱線進(jìn)行相關(guān)咨詢。編輯:楊東作者:王榮軍