■本報記者 謝建超 實習生金志芳 邱麗萍

　　近日，廣州市國土房管局公布了最新的房地產市場分析報告，7月份廣州全市新建商品房住宅均價漲至6848元／平方米，比6月份漲了468元，漲幅達7．34％。

　　此前，記者從廣州市國土房管局獲悉，廣州在加大中低價位中小型住房土地供應的基礎上，今明兩年將推出2萬套經濟適用房，規劃建設面積將達167萬平方米。其中，2006年規劃建設52．3萬平方米，2007年規劃建設114．7萬平方米。然而，經濟適用房方案的推出卻未能控制廣州瘋漲的房價。

　　廣州各區房價漲落不一，越秀區、天河區、白云區、番禺區房價均有一定程度上漲，其中越秀區漲幅最大，比6月份的9190元／平方米漲了1760元，突破萬元大關。天河區均價漲幅居次，為9740元每平方米，環比每平方米上升980元。

　　而荔灣、海珠、黃埔等區房價都出現不同程度的回落。特別是荔灣區，從6月的7967元／平方米，回落到7月份的5734元／平方米，每平方米降了2233元。有關分析表明，原芳村地區銷售情況造成了荔灣區近幾個月房價出現大起大落的不穩定狀態。

　　專家認為，未來廣州房價總趨勢仍是上漲。

　　與住宅均價大幅提升相反的是，7月廣州住宅交易量與前月相比卻出現明顯回落。數據顯示，7月份廣州市房屋交易登記面積為158．86萬平方米，環比減少27．8％；交易登記金額為87．25億元，環比減少26．5％；交易登記宗數為16760宗，環比減少3142宗。其中，一手住宅的成交面積為65．11萬平方米，下降逾六成；二手住宅成交面積為53．85萬平方米，下降約為一成五。

　　針對住宅均價與成交量呈現負相關的情況，業內人士普遍認為，在整體交易量萎縮的情況下，一些高檔住宅云集的中心城區成為此次房價上漲的主要拉動力量。根據國家宏觀調控中調整住房結構比例的政策，未來市場上的大戶型高檔房將日漸走俏。

　　據了解，以大戶型為代表的高檔住宅在廣州7月份成交量中占主導地位，僅越秀、天河、海珠三區的一手住宅成交量就占了全市總成交量的51．2％。這三個區的房價正是廣州各區房價的前三甲，尤其是越秀區，7月份推出的多為中高檔樓盤，所以將整體均價都拉高了。業內人士分析，看均價的同時還要看樓盤的質量。至于荔灣區房價出現每平方米超過2000元大幅度降價，與原芳村區的舊盤在7月賣得較多、拉低均價有關。

　　有專家認為，新政策帶來的市場觀望主要集中在中低收入者，未來將要推向市場的大批中小戶型商品房正在改變人們的預期，但高端買家依然會爭搶大戶型，從而在短期內推高房價。合富輝煌首席分析師黎文江指出，下半年市場上的大戶型依然占據主體，而穩定房價的中小戶型、中低價位普通商品房從土地出讓到建成推向市場，至少需要一年半的時間，所以下半年的房價還會有所上升。

　　“上漲是正常的，只要在國民經濟上漲的幅度之內”，廣州市社會科學院科研處處長彭澎表示，接下來最重要的是要控制房價上漲的幅度，不能讓其成為不健康的暴漲。他建議，讓房價降溫的最好方式是增收不動產稅，以此打擊炒樓者，并改變廣州人擁有幾套住房的習慣。

　　應對節節攀升的房價，政府也按照