拍賣過(guò)程

　　拍賣公司受法院委托拍賣一戶預(yù)售商品房，該標(biāo)的尚屬在建工程，競(jìng)買人李某在拍賣前已詳細(xì)調(diào)查了標(biāo)的情況，在拍賣會(huì)上競(jìng)得該標(biāo)的，并與拍賣公司簽訂了《成交確認(rèn)書》。

　　李某交清全款后，執(zhí)行法院開具了《協(xié)助執(zhí)行通知書》，要求該地區(qū)房地產(chǎn)登記部門協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，但由于拍賣標(biāo)的屬在建房產(chǎn)，過(guò)戶手續(xù)遲遲未能辦理好。

　　一個(gè)月后，李某向法院起訴，認(rèn)為依據(jù)《成交確認(rèn)書》中條款，拍賣公司未能在7日內(nèi)辦妥產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)雙倍返還定金的違約責(zé)任。

　　糾紛解決

　　法院判決認(rèn)為，拍賣標(biāo)的為在建項(xiàng)目，須在竣工驗(yàn)收后方可轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)，即便是現(xiàn)房，按有關(guān)規(guī)定，變更登記時(shí)限為2個(gè)月，原告要求在7日內(nèi)為其辦妥產(chǎn)權(quán)無(wú)依據(jù)。

　　此外，依據(jù)《拍賣法》有關(guān)條例，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)應(yīng)由委托人協(xié)助買受人辦理，拍賣公司無(wú)代辦義務(wù)，因此，對(duì)原告要求雙倍返還定金不予支持，并判雙方解除合同。

　　專家分析

　　競(jìng)買人事前了解拍賣標(biāo)的的基本情況，承認(rèn)拍賣規(guī)則，參加了競(jìng)買并以最高價(jià)競(jìng)買到標(biāo)的物，該行為合法有效。

　　拍賣公司有為受買人出具證明等有關(guān)資料的責(zé)任，但無(wú)為買受人代辦過(guò)戶更名手續(xù)的義務(wù)。

　　拍賣公司拍賣的標(biāo)的為預(yù)售商品房，是尚未竣工的在建項(xiàng)目，因此，對(duì)在建工程應(yīng)做充分的估計(jì)，并留有余地，《成交確認(rèn)書》中7日辦妥過(guò)戶手續(xù)這一條不能輕易承諾。

　　□華為