“想擁有一套德國不來梅的花園洋房嗎？”“二三百萬人民幣就能在德國購置一套兩層帶地下室的花園洋房。”一條充滿誘惑的廣告語頻頻在京城公交車的流動廣告中“出鏡”。近來，北京一些房地產代理公司紛紛推出了國外置業代理業務。在越來越多的外資涌入中國房地產市場的同時，國內一些有實力的投資客也已經把觸角伸到了海外。

　　美國、加拿大、德國……由于具備完善的相關法規，這些國家已經成為中國人國外置業的首選地。炒房也好，自住也罷，越來越多住宅永久產權國家的房產證上留下了中國人的名字。聞名遐邇的溫州炒房團更是聞風而至，溫州商人已經在40多個國家開設了公司，購買住宅更不在話下。

　　那么外購房究竟有哪些利弊？有哪些風險需要注意？又有什么樣的購買技巧？記者專門進行了采訪。

　　香港太平洋國際集團投資顧問有限公司賈臥龍博士介紹，應首先明確哪些人在境外購房，目前，投資人群主要分為三類:一是在華工作的外籍人士，他們具備海外物業的投資意識、習慣以及購買力；二是

　　“行不行”、“值不值”是賈臥龍提醒意向投資者關注的要點。在他看來，了解當地住宅市場的政策法律和供求關系是國內投資者國外置業的“敲門磚”。畢竟對于投資者來說，住宅的升值潛力才是最重要的。

　　“對于國內投資者來說，通過外匯融資、審核過關的難度比較大。”一位業內人士透露，代理公司計劃安排多種途徑供投資者選擇，“最快捷的方式還是依照當地法律，使用自有外匯資金在國外直接購房。”

　　“不論是用于自住還是投資，在國外買房的中國人通常是與當地發生一定聯系。”已經在國外居住了16年的趙女士告訴記者，她去年剛在土耳其買了別墅，按照當地法律，居民個人購房很難，通常是以所在公司的名義買房。但當公司出現財務危機時，公司名下的住宅等固定資產會面臨“承擔連帶責任而被法院拍賣”的風險，所以對投資者而言，如何規避置業國家的法律風險就成了必修課。

　　在溫哥華生活的胡先生告訴記者，由于政策比較寬松，在這里置業的中國人很多，“有些項目超過10%的房產都被中國人買走。”包括留學生和打工者在內，多數人買房都是為了居住；長線投資者通常都是以前的游客，買完房子就回國了，房屋出租賺取租金。打算在國外置業一定要預先算計好投資回報，并經過實地考察，才能避免“紙上談兵”。

　　本報記者劉宇鑫RJ202

　　國外

　　韓國

　　首爾的房價在世界上名列前茅，一套90多平方米的住宅，價格為1.5億至2.5億韓元(相當于人民幣100萬至165萬元)。韓國政府規定，一戶只能擁有一處住宅。

　　英國

　　普通地區房價為200英鎊/平方米，而倫敦地區的房價要貴一些，約合300-600英鎊/平方米，一處480平方米的房產售價為17萬英鎊，因此英國的一般地區普通住宅售價約合3000-4000元人民幣/平方米；倫敦地區約合5000-10000元人民幣/平方米。

　　美國

　　以每單元住宅來統計房價，而不是按每平方米來計算。美國住宅多數集中在120-300平方米左右，目前均面積約220平方米。折算成和中國一致的每平方米單價不足1100美元。一般走廊、地下室、小閣樓、院子都不在銷售總價之內。

　　瑞士

　　瑞士是全世界房價最高的地方之一，以價格最高的蘇黎世為例，在蘇黎世市區或風景區的房價約合2500-7000瑞士法郎/平方米，也就是合15000-40000元人民幣/平方米，但郊區的住房要便宜一些，合9000-18000元人民幣/平方米。