沒有發(fā)票征收3% 四川確定二手房交易征稅原則
記者 譚麗莎 成都報(bào)道
四川省地稅局向全省各市州轉(zhuǎn)發(fā)了《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于征收個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓所得稅的通知》，并在補(bǔ)充意見中明確規(guī)定，對(duì)不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證的納稅人，暫定為按照住房轉(zhuǎn)讓收入的3%征收個(gè)稅，即日起執(zhí)行。
《通知》還規(guī)定，對(duì)能如實(shí)提供上次購(gòu)房發(fā)票以及相關(guān)合理費(fèi)用憑證的，按房屋轉(zhuǎn)讓所得(允許從轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用)征收20%的個(gè)稅。如納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可對(duì)其實(shí)行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。具體比例由省級(jí)地方稅務(wù)局或者省級(jí)地方稅務(wù)局授權(quán)的地市級(jí)地方稅務(wù)局在住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)確定。
四川省地稅局有關(guān)人士表示，該省之所以將二手房轉(zhuǎn)讓所得稅暫定為3%，是考慮到目前國(guó)家宏觀調(diào)控房地產(chǎn)的大環(huán)境，而且，如果房屋轉(zhuǎn)讓的利潤(rùn)率為15%，則對(duì)應(yīng)3%的稅率。他們認(rèn)為，實(shí)際上利潤(rùn)率很可能大于15%。同時(shí)，采取這種辦法也可以促使納稅人索要發(fā)票，加強(qiáng)稅收一體化管理。
據(jù)悉，在實(shí)際操作中，納稅人可以根據(jù)自身情況進(jìn)行選擇，如果裝修、手續(xù)費(fèi)等較高，利潤(rùn)率較低，可選擇按房屋轉(zhuǎn)讓所得的20%進(jìn)行納稅；若利潤(rùn)率較高，則可按轉(zhuǎn)讓收入的3%納稅。
針對(duì)一些售房者瞞報(bào)實(shí)際交易金額，達(dá)到避稅、逃稅目的的情況，四川省地稅局有關(guān)人士表示，二手房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)對(duì)增值部分的認(rèn)定的確有難度，稅務(wù)部門單方面很難準(zhǔn)確掌握實(shí)際成交價(jià)。
