早報(bào)記者 梁文匯 爍東

    隨著個(gè)稅細(xì)則的逐漸出臺(tái)，持續(xù)觀望許久的交易雙方心態(tài)逐漸分化。為了更好了解現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)交易雙方心態(tài)，上海美聯(lián)物業(yè)對(duì)于近期有意向交易的客戶進(jìn)行了有重點(diǎn)的問(wèn)卷調(diào)查。此次調(diào)研問(wèn)卷針對(duì)放盤業(yè)主與購(gòu)房客戶在政策影響、購(gòu)房以及售房等方面分別做了不同的問(wèn)題設(shè)計(jì)，一共回收有效問(wèn)卷近2000份。

　　結(jié)果顯示，相對(duì)于“個(gè)稅”實(shí)施細(xì)則未出臺(tái)前，現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)交易雙方心態(tài)有了新的動(dòng)向。在被問(wèn)及近年來(lái)中央持續(xù)出臺(tái)的宏調(diào)政策對(duì)于個(gè)人購(gòu)房以及售房需求影響時(shí)，有接近38％的客戶表示“宏調(diào)”對(duì)其房產(chǎn)交易行為影響一般，如果有實(shí)質(zhì)的需要，仍舊會(huì)入市交易。另有11％的客戶認(rèn)為宏調(diào)對(duì)其房產(chǎn)交易行為影響較小，更有8％的客戶認(rèn)為沒有影響。對(duì)于宏調(diào)影響上海樓價(jià)走勢(shì)的預(yù)計(jì)，29％的客戶認(rèn)為會(huì)略有下降，31％的客戶認(rèn)為基本持平，而認(rèn)為上海樓價(jià)仍舊會(huì)上漲的客戶與上海樓價(jià)將大跌20％以上的客戶均為20％。

　　對(duì)于“避稅戰(zhàn)”期間無(wú)法成功避稅有稅房而言，掛售業(yè)主中有15％的業(yè)主明確表示采取封盤舉措，退出市場(chǎng)。46％的有稅房業(yè)主表示將把手中物業(yè)轉(zhuǎn)售為租，暫時(shí)過(guò)渡。轉(zhuǎn)嫁稅收以及降價(jià)脫手的業(yè)主比例同樣為16％。相對(duì)于前期大量客戶觀望的狀態(tài)不同，現(xiàn)時(shí)表示繼續(xù)觀望的購(gòu)房客戶降至50％，其余29％的客戶表示，只要價(jià)格達(dá)到自己心理價(jià)位，就會(huì)立即購(gòu)買。

　　對(duì)此，美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)總經(jīng)理馮泓睿表示，現(xiàn)時(shí)階段交易雙方最大的阻礙并非是在稅收款項(xiàng)的繳納上，而是在于對(duì)宏調(diào)政策的不明確。雖然中央早在5月下旬下發(fā)了

宏觀調(diào)控的指導(dǎo)意見，但是至今上海市場(chǎng)仍舊有許多宏調(diào)政策的實(shí)施細(xì)則沒有出臺(tái)。由此，造成了市場(chǎng)上交易雙方的持續(xù)觀望。馮泓睿同時(shí)表示，個(gè)稅細(xì)則的出臺(tái)雖然在短期內(nèi)可能會(huì)造成二手市場(chǎng)的交易觀望，因?yàn)榇蟊妼?duì)于宏調(diào)政策的接受以及消化都需要一段時(shí)間。但是，隨著上海市場(chǎng)

房地產(chǎn)宏觀調(diào)控實(shí)施細(xì)則的逐步出臺(tái)，市場(chǎng)大眾對(duì)于政策有比較明確的認(rèn)識(shí)之后，二手住宅市場(chǎng)活性應(yīng)該就會(huì)開始恢復(fù)。畢竟住宅不同于一般的消費(fèi)品，大眾對(duì)于市場(chǎng)的剛性需求仍然有持續(xù)性的特點(diǎn)。

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