記者 劉茜 楊利軍

　　從今天開始，住房轉讓就要開征20%的個人所得稅。照此規定實行，再加上5年內轉手全額征收的營業稅，以及契稅、利息等支出，如今，轉讓一套住房到底需要多少成本？房價每年上漲多少才不會虧本？

　　專家指出，消費者買房，很少去算一本賬，只要有升值預期就買。但現在，政策變化提高了房產售出成本，不管帶著什么目的購房，出手前很有必要計算一下投資成本。因為只有當房價的年平均漲幅超過了成本率，才有從房產中獲利的可能。從目前情況看，購房不足5年出售，將很難獲得利潤。 鏈家地產市場企劃部經理 張曉蓓 說：“契稅，普通住宅是總房價的1.5%，還有兩次的印花稅是0.1%，而購房不足5年出售，要按總房價交5.5%的營業稅，這加起來就是7.1%了，現在還有個稅。此外，裝修費用一般要總房價的10%，還有如果貸款買房要還利息，前幾年主要還的是利息，怎么也得幾萬元，加上如果通過中介交易，還有1%-2%的交易傭金，這些費用加起來大概是總房價的17%-20%。” 這就意味著，要想像過去那樣，在購房一兩年甚至更短時間內就把房產售出并獲得利潤，房價的年平均漲幅至少要達到17%-20%才有這種可能性，但專家認為，隨著國家對房地產市場宏觀調控措施的不斷加強，這種暴利的可能性會越來越小。