建筑設(shè)計(jì)篇

　　新政實(shí)施促使90平方米以下的中小戶型增多，有人不免提出質(zhì)疑，這會(huì)不會(huì)影響房子的戶型設(shè)計(jì)，進(jìn)而降低居住舒適度呢？業(yè)內(nèi)專家日前就此話題給出解釋。

　　盤整是為了更好發(fā)展

　　中國(guó)城市規(guī)劃學(xué)會(huì)居住區(qū)規(guī)劃委員會(huì)秘書長(zhǎng)陶滔認(rèn)為，國(guó)家進(jìn)行調(diào)控的其中一個(gè)目標(biāo)就是要通過(guò)各環(huán)節(jié)的調(diào)控減少目前大量的土地浪費(fèi)，在恰當(dāng)?shù)娜丝诿芏戎袑?shí)現(xiàn)土地的最高效率。

　　"其實(shí)真正的住宅建筑師是會(huì)在螺絲殼里做道場(chǎng)的，問(wèn)題在于中國(guó)人的居住舒適觀是一個(gè)什么標(biāo)準(zhǔn)？根據(jù)新加坡、日本的經(jīng)驗(yàn)，從建立資源節(jié)約型社會(huì)的角度，90平方米是非常合理的。新加坡在第一次進(jìn)行第一次住房調(diào)控的時(shí)候，將75平方米作為一個(gè)限制。所有開發(fā)商建造的房子面積不能超過(guò)75平方米，這是一個(gè)死的行政命令。隨著新加坡GDP的增長(zhǎng)，其成為亞洲四小龍之后，新加坡才把住宅建設(shè)面積的限制上調(diào)至90平方米，小強(qiáng)國(guó)如此。中國(guó)這個(gè)地少人多的大發(fā)展中國(guó)家，該怎么做，豈不一目了然了。"陶滔說(shuō)。

　　北大中文系教授張頤武表示，90平方米的有關(guān)政策是對(duì)目前

房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的反映，不僅非常必要而且合乎人心，是為多數(shù)人服務(wù)的一項(xiàng)政策，具有積極的意義。同時(shí)，政策也會(huì)提出很多挑戰(zhàn)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，政策還會(huì)隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求變化，而不斷進(jìn)行合理化發(fā)展，"當(dāng)下的盤整是為了將來(lái)更好的發(fā)展"。即使在當(dāng)前，70%為90平方米以下

戶型的比例要求，也并不妨礙另外30%的發(fā)揮。不僅70%內(nèi)的戶型要做好，那處在少數(shù)的30%的存在，還可激勵(lì)人們向上發(fā)展的更高需求。

　　90平方米也能出精品

　　那么，90平米內(nèi)的房子究竟該怎么做？

　　張頤武說(shuō)，這就好比古時(shí)候的格律詩(shī)，雖然平仄要求很嚴(yán)，照樣能出精品。七言如此，四言五言亦如是。"詩(shī)雖短，但短詩(shī)里也有警句，有好作品。關(guān)鍵是需要更高創(chuàng)意，怎樣能在90平方米的規(guī)格內(nèi)作出美宅。"

　　他指出，解決這個(gè)問(wèn)題可能會(huì)面臨兩個(gè)方面的改進(jìn)，首先，業(yè)主應(yīng)與開發(fā)商、設(shè)計(jì)者共同參與到項(xiàng)目的設(shè)計(jì)中來(lái)，使戶型設(shè)計(jì)更靈活，有彈性，空間配置、功能安排更合理；其次，90平方米的限制，可能給室內(nèi)

裝修業(yè)帶來(lái)新的契機(jī)，在同等建筑面積的前提下，對(duì)室內(nèi)裝修的要求可能更高，挑戰(zhàn)更多，但同時(shí)市場(chǎng)潛力也更大。

　　五合國(guó)際建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)北京分公司總經(jīng)理、國(guó)家一級(jí)注冊(cè)建筑師曹一軍指出，70%為90平方米以下中小戶型的規(guī)定，將使相同面積的小區(qū)，總戶數(shù)上升，減少人均占有用地量，節(jié)省土地資本，有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展以及有限資源的高效利用。

　　但與此同時(shí)，也有一些伴隨而來(lái)的問(wèn)題需要正視，例如人口密度增加，則使人均綠地的占有量可能減少，若想保證居住生活的品質(zhì)，對(duì)景觀設(shè)計(jì)的要求就會(huì)隨之增加，設(shè)計(jì)師要考慮增加停車位，合理規(guī)劃車輛出入口，甚至考慮安排立體停車設(shè)計(jì)。

　　板塔結(jié)合適應(yīng)新政要求

　　對(duì)于是否該借鑒國(guó)外住宅戶型設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的說(shuō)法，曹一軍認(rèn)為，當(dāng)前國(guó)內(nèi)平面設(shè)計(jì)以及住宅功能設(shè)計(jì)的水平已經(jīng)較高，現(xiàn)在的戶型與兩三年前相比，也已進(jìn)步很多，況且戶型并無(wú)絕對(duì)可比性，人們的生活方式不同，戶型設(shè)計(jì)的需求與含義也不同，所以并不提倡照搬國(guó)外。

　　曹一軍表示，戶型精細(xì)化設(shè)計(jì)，創(chuàng)意不是重點(diǎn)，關(guān)鍵是真正能把細(xì)小的構(gòu)造措施處理好。以前一些項(xiàng)目設(shè)計(jì)上的不合理，主要是事前考慮不周到造成的，所以重要的還是關(guān)注環(huán)節(jié)。客觀看，90平方米的限定，不一定是戶型質(zhì)量受影響。"在90平方米的限定下，仍然可以做板樓，或者板塔結(jié)合。未來(lái)，板塔結(jié)合的項(xiàng)目可能是個(gè)趨勢(shì)。"(楊俠)